KI-Zusammenfassung

Hier ist eine attraktive Beschreibung: Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 260 m² in Herceg Novi wartet auf ihre neuen Eigentümer, nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses geräumige Haus mit 10 Schlafzimmern und gemütlichen Balkonen eignet sich ideal für eine große Familie oder ein profitables Investitionsprojekt in einer der schönsten Städte Montenegros.

Haus in Herceg Novi Nr. 307

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro
640 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
260 м²
Grundstücksfläche
347 м²
Schlafzimmer
10
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
2 462 €

Beschreibung

Wunderschönes warmes Haus im mediterranen Stil mit 220 qm plus 40 qm Terrassen in Herceg Novi mit einem atemberaubenden, unglaublich schönen Blick auf die Bucht und direktem Zugang zum offenen Meer, mit einem gepflegten Grundstück von 347 qm in der exklusivsten Gegend der Stadt Savina.

Das Haus hat drei Etagen. Im ersten Stock befindet sich ein Zwei-Zimmer-Apartment mit 32 qm, ein Hauswirtschaftsraum und eine große Terrasse mit Blick auf den Garten. Im zweiten Stock befinden sich: ein Zwei-Zimmer-Apartment und ein Drei-Zimmer-Apartment, ein großer Balkon mit herrlichem Meerblick. Im dritten Stock befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern und einem großen Balkon. Vom Wohnzimmer und von zwei Schlafzimmern gibt es Zugang zum Balkon mit fantastischem Blick auf das Meer und den Strand. Auf dem Grundstück wachsen Orangen, Mandarinen, Zitronen, Weintrauben und Blumen. Ein Parkplatz für ein Auto ist eingerichtet. Es gibt einen zusätzlichen Wassertank für den Fall einer Wasserabschaltung.

Die Ausstattung des Hauses wurde nach einem Designerprojekt unter Verwendung hochwertiger Ausbaumaterialien ausgeführt. Das Haus ist vollständig mit teuren Möbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet.

Anschlüsse: zentrale Wasserversorgung und Kanalisation, Strom, Satelliten-TV, Telefon, Internet, Videoüberwachung.

Zum Meer sind es 50 m. In Savina gibt es sehr saubere kleine Sand-Kieselstrände, eine schöne Promenade mit gemütlichen Cafés und Restaurants.

Zur Altstadt sind es 10 Min. zu Fuß, zum nächsten Geschäft, zur Apotheke und zum Gemüsemarkt - 100 m.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
640 000 €
Grunderwerbsteuer
30 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 8 400 € (6% × 140 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt31 531 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 671 531 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.9 km
  • Kindergarten353 m
  • LebensmittelMerkator 3 topla herceg novi173 m
  • Apotheke199 m
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.4 km
  • RestaurantTri Šešira90 m
  • Bushaltestelle238 m
  • ATMNLB379 m
  • FlughafenTivat Airport17.1 km
  • HafenMarina - Škver876 m
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
640.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.184 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.288 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.340 €/мес
Monthly payment
2.957 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount448.000 €
Total interest261.584 €
Loan amount
448.000 €
Total interest
261.584 €
Total payment
709.584 €

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