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KI-Zusammenfassung

Das großzügige Haus mit einer Fläche von 250 m² im sonnigen Herceg Novi ist der ideale Ort für Ihre Familie oder eine lohnende Investition. Sie erwarten 5 gemütliche Schlafzimmer, zwei helle Wohnzimmer und sonnige Balkone mit herrlichem Ausblick, und das azurblaue Meer ist nur 600 Meter angenehmer Spaziergang entfernt.

Häuser№ 373

Haus in Herceg Novi Nr. 373

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro
370.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
250 m²
Grundstücksfläche
250 m²
Schlafzimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
600 m
Preis pro m²
1.480 €

Beschreibung

Sehr schönes Haus, zweistöckig mit praktischem Dachgeschoss, in der Stadt Herceg Novi. Diese Stadt wurde im 14. Jahrhundert gegründet, obwohl sie jünger ist als ihre Nachbarstädte, gibt es hier viele architektonische Denkmäler. In der Umgebung befinden sich Quellen mit Mineralwasser, es gibt auch Heilschlamm. Dies ist ein guter SPA-Kurort. Beim Kauf eines Hauses in Montenegro, nämlich in Herceg Novi, erhalten Sie die Möglichkeit, Ihre Gesundheit zu verbessern und eine angenehme Zeit zu verbringen. Das Haus ist vollständig ausgestattet, mit allen Möbeln. Es verfügt über fünf Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, zwei Badezimmer und natürlich eine Küche. Insgesamt 250 m², das Grundstück hat die gleiche Größe. Neben dem Haus gibt es auch Platz für Ihr Auto. Zum Meer sind es weniger als zehn Minuten zu Fuß. Wenn Sie jedoch sonnenbaden möchten, können Sie auch eine der fünf großen Terrassen nutzen.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
370.000 €
Grunderwerbsteuer
15.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 11.000 € (5% × 220.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt16.366 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 386.366 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.7 km
  • Kindergarten441 m
  • LebensmittelAlter modus herceg novi86 m
  • ApothekeApoteka Veselin109 m
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.5 km
  • RestaurantCoffee Novi32 m
  • BushaltestelleCENTAR277 m
  • Geldautomat264 m
  • FlughafenTivat Airport16.9 km
  • HafenMarina - Škver493 m
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
370.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.841 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.901 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.931 €/Mon.
Monatliche Rate
1.709 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag259.000 €
Zinsen gesamt151.228 €
Darlehensbetrag
259.000 €
Zinsen gesamt
151.228 €
Gesamtbetrag
410.228 €

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370.000 €
1.480 €/m²№ 373