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Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 20.07.2027

KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Haus mit einer Fläche von 150 m² in Igalo liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst 6 helle Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, was es zu einer idealen Wahl sowohl für eine große Familie als auch für eine rentable Investition macht.

№ 1193

Haus in Igalo Nr. 1193

Igalo · Bucht von Kotor, Igalo, Montenegro
Preis auf Anfrage
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
150 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m

Beschreibung

Großes Haus, das derzeit als Mini-Hotel im südlichen Teil der Stadt Igalo genutzt wird. Das Haus besteht aus 6 Apartments, einem schönen Hof mit Brunnen, der in Blumen eingebettet ist, am Ufer eines kleinen Flusses, nur 100 m vom Meer entfernt (über das Wasser) und 50 m bis zum Strand. Auf dem Grundstück wachsen Blumen, Grapefruits und Weintrauben. In jedem Apartment gibt es ein Badezimmer und eine Miniküche sowie einen Fernseher. Es gibt einen eigenen Bootsanleger.

Ausstattung

MeerblickParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
390.000 €
Grunderwerbsteuer
16.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.000 € (5% × 240.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt17.364 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 407.364 €

Lage

In der Nähe

  • KindergartenNaša radost117 m
  • LebensmittelFany Diskont Pića178 m
  • Apotheke347 m
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević - II Faza314 m
  • RestaurantMrak184 m
  • Bushaltestelle252 m
  • Geldautomat336 m
  • FlughafenTivat Airport18.8 km
  • HafenMarina - Škver2.2 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
390.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.940 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.003 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.035 €/Mon.
Monatliche Rate
1.802 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag273.000 €
Zinsen gesamt159.403 €
Darlehensbetrag
273.000 €
Zinsen gesamt
159.403 €
Gesamtbetrag
432.403 €

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Preis auf Anfrage
№ 1193