KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Haus mit einer Fläche von 150 m² in Igalo liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst 6 helle Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer, was es zu einer idealen Wahl sowohl für eine große Familie als auch für eine rentable Investition macht.

VerkaufHäuser#1193

Haus in Igalo Nr. 1193

Igalo · Bucht von Kotor, Igalo, Montenegro
390 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
150 м²
Grundstücksfläche
200 м²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
2 600 €

Beschreibung

Großes Haus, das derzeit als Mini-Hotel im südlichen Teil der Stadt Igalo genutzt wird. Das Haus besteht aus 6 Apartments, einem schönen Hof mit Brunnen, der in Blumen eingebettet ist, am Ufer eines kleinen Flusses, nur 100 m vom Meer entfernt (über das Wasser) und 50 m bis zum Strand. Auf dem Grundstück wachsen Blumen, Grapefruits und Weintrauben. In jedem Apartment gibt es ein Badezimmer und eine Miniküche sowie einen Fernseher. Es gibt einen eigenen Bootsanleger.

Ausstattung

MeerblickParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
390 000 €
Grunderwerbsteuer
16 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 000 € (5% × 240 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt17 364 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 407 364 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
390.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.940 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.003 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.035 €/мес
Monthly payment
1.802 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount273.000 €
Total interest159.403 €
Loan amount
273.000 €
Total interest
159.403 €
Total payment
432.403 €

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390 000 €
2 600 €/m²№ 1193