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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges, modernes Haus mit einer Fläche von 300 m² im malerischen Kavac ist die ideale Wahl für ein komfortables Leben nur einen Kilometer vom Meer entfernt. Auf dem Grundstück erwarten Sie ein eigener Pool und gemütliche Ruhebereiche, und im Haus selbst gibt es vier helle Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein großes, behagliches Wohnzimmer.

№ 1330

Haus in Kavac Nr. 1330

Kavac · Bucht von Kotor, Kavac, Montenegro
350.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1000 m
Preis pro m²
1.167 €

Beschreibung

Neues Haus mit einer Fläche von 300 m2 auf einem Grundstück von 400 m2.
Das Haus ist in 2 identische Hälften von je 150 m2 aufgeteilt. Es eignet sich ideal für 2 Familien oder eine Hälfte kann für Gäste/Vermietung genutzt werden.
Hinter dem Haus befindet sich ein Kiefernwald.
Zum Haus führt eine private Straße, und es liegt in einer Sackgasse.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
350.000 €
Grunderwerbsteuer
14.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.000 € (5% × 200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt15.351 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 365.351 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleGradska Muzika Kotor2.8 km
  • Kindergarten2.9 km
  • Lebensmittel609 m
  • Apotheke2.6 km
  • KrankenhausOpšta bolnica Kotor2.1 km
  • RestaurantSpezza1.8 km
  • BushaltestelleGradiošnica685 m
  • Geldautomat1.9 km
  • FlughafenTivat Airport2.0 km
  • HafenKotor Cruise Pirs2.5 km
  • Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
350.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.741 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.798 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.827 €/Mon.
Monatliche Rate
1.617 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag245.000 €
Zinsen gesamt143.054 €
Darlehensbetrag
245.000 €
Zinsen gesamt
143.054 €
Gesamtbetrag
388.054 €

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350.000 €
1.167 €/m²№ 1330