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KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Haus mit einer Fläche von 300 m² in den malerischen Krašići liegt nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die geräumige Villa mit 5 Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer funktionalen Küche eignet sich ideal für einen komfortablen Aufenthalt, und von zwei gemütlichen Balkonen eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Küste. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die eine Kombination aus Privatsphäre und Strandnähe zum Preis von 400.000 EUR suchen.

№ 1502

Haus in Krašići Nr. 1502

Krašici · Lustica, Krašići, Montenegro
400.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
380 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
1.333 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes dreistöckiges Haus im Ort Krašići. Ein wunderbarer Ort zum Wohnen und Erholen. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 100 Meter.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 300 m2. Die Grundstücksfläche beträgt 380 m2.
Raumaufteilung des Hauses: Eingangsbereich, Wohnzimmer, kombiniert mit Küche und Essbereich, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 5 Terrassen.
Im dritten Stock eröffnet sich von den Terrassen ein einzigartiger Blick auf die Adria.
Das Haus ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Parkplatz.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
400.000 €
Grunderwerbsteuer
17.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.500 € (5% × 250.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt17.898 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 417.898 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelLena106 m
  • RestaurantVolat 272 m
  • Bushaltestelle343 m
  • Geldautomat1.9 km
  • FlughafenTivat Airport6.7 km
  • HafenPortonovi Marina4.1 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
400.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.990 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.055 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.088 €/Mon.
Monatliche Rate
1.848 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag280.000 €
Zinsen gesamt163.490 €
Darlehensbetrag
280.000 €
Zinsen gesamt
163.490 €
Gesamtbetrag
443.490 €

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400.000 €
1.333 €/m²№ 1502