KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Haus mit einer Fläche von 232 m² in Kruče liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die geräumige Villa mit 4 Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem privaten Pool ist der ideale Ort zum Leben und bietet unvergleichlichen Komfort sowie die Atmosphäre eines echten Urlaubsresorts für 321.000 EUR.

Haus in Kruče Nr. 1297

Kruče · Bucht von Bar, Kruče, Montenegro
321 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
232 м²
Grundstücksfläche
300 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
1 384 €

Beschreibung

Dreistöckige Villa mit 232 m2 und Pool befindet sich in der Siedlung Kruče in der dritten Reihe vom Meer.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Technikraum, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet, in einem davon eine Duschkabine mit Saunafunktion.
Im zweiten Stock befindet sich ein mit der Küche verbundener Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Ausgang zum Pool.
Im dritten Stock befindet sich eine Küche mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche.
Die Villa ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Eingezäuntes Grundstück, zwei Parkplätze, Außenbeleuchtung. Von allen Etagen eröffnet sich ein atemberaubender Meerblick. Die Entfernung zum Meer beträgt 50 Meter Luftlinie. Es gibt einen bequemen Abstieg zum Meer direkt zum Strand. Die Villa eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch zur Vermietung. Die Villa ist bei der Vermietung sehr gefragt.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
321 000 €
Grunderwerbsteuer
13 050 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 550 € (5% × 171 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt13 851 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 334 851 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
321.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.597 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.649 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.675 €/мес
Monthly payment
1.483 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount224.700 €
Total interest131.201 €
Loan amount
224.700 €
Total interest
131.201 €
Total payment
355.901 €

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321 000 €
1 384 €/m²1297