KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges dreistöckiges Haus mit 250 m² Wohnfläche in einer ruhigen Gegend von Lastva – die ideale Wahl für eine große Familie, die Komfort und Privatsphäre schätzt. Ein 2500 m² großes Grundstück mit malerischem Bergblick, komplett möblierte Innenräume und eine eigene Garage schaffen ideale Bedingungen für ein ruhiges Leben inmitten der Natur.

Haus in Lastva Nr. 2769

Aktuell zum 25. Juni 2026
Lastva · Budva Riviera
300 000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
250 м²
Grundstücksfläche
2500 м²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Parkplatz
Ja

Beschreibung

Wir bieten ein geräumiges Haus in Lastva zum Verkauf an, in der Gegend von Kovačko polje – einem ruhigen Tal in Grbalj zwischen Budva und Tivat, wo statt dichter Ferienbebauung private Häuser mit großen Grundstücken überwiegen.

Hauptmerkmale:

  • Hausfläche: 250 m²
  • Etagen: 3
  • Grundstücksfläche: 2.500 m²
  • Garage: 50 m²
  • Ausstattung: Das Haus ist komplett mit allem Notwendigen ausgestattet

Struktur des Hauses:

  • Erdgeschoss: 3 Zimmer
  • 1. Etage: 4 Zimmer
  • 2. Etage: 2 Zimmer

Über das Haus:

Das Haus ist für eine große Familie oder mehrere Familien gleichzeitig konzipiert: Neun Zimmer, verteilt auf drei Etagen, bieten die Möglichkeit, den Raum flexibel zu gestalten – von separaten Schlafzimmern bis hin zu Gästebereichen. Das 2.500 m² große Grundstück ist ein für die Küstenregion Montenegros seltenes Format, das Raum für einen Garten, Erholung im Freien oder eine weitere Gestaltung des Geländes lässt.

Lage:

  • Kovačko polje – innerhalb des Gebiets
  • Flughafen Tivat – ca. 10 km
  • Tivat (Zentrum, Porto Montenegro) – ca. 12 km
  • Strand Jaz – ca. 3 km
  • Hypermarkt HDL, Budva – ca. 10 km

Investitionspotenzial:

Ein großes Haus auf einem Grundstück dieser Größe ist ein seltenes Angebot in der Gegend zwischen Budva und Tivat, das sowohl für den dauerhaften Wohnsitz einer großen Familie als auch für die spätere Gestaltung des Geländes attraktiv ist. Die Nähe zu zwei wichtigen Punkten der Küste – Budva und dem Flughafen Tivat – erweitert den Kreis potenzieller Käufer und Mieter.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
300 000 €
Grunderwerbsteuer
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt12 770 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 312 770 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
300.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.492 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.541 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.566 €/мес
Monthly payment
1.386 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount210.000 €
Total interest122.618 €
Loan amount
210.000 €
Total interest
122.618 €
Total payment
332.618 €

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