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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 260 m² auf der malerischen Halbinsel Luštica liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses moderne Haus mit drei Schlafzimmern vereint Privatsphäre, erstklassigen Komfort und atemberaubende Ausblicke und ist ideal für Liebhaber exklusiver Erholung. Werden Sie Eigentümer dieses Paradieses für 650.000 EUR.

Häuser№ 570

Haus in Luštica Nr. 570

Lustica, Luštica, Montenegro
1.800.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
260 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Schlafzimmer
3
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
2.500 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Steinvilla in einer sehr schönen, ruhigen Lage an der montenegrinischen Küste. Das Haus besteht aus drei Etagen. Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das zweite und dritte Stockwerk sind nicht fertiggestellt. Von jedem Zimmer des Hauses hat man Meerblick. Es gibt einen Wassertank mit 50 m3.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.800.000 €
Grunderwerbsteuer
100.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 78.000 € (6% × 1.300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt102.376 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.902.376 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity market1.2 km
  • Restaurant909 m
  • FlughafenTivat Airport14.5 km
  • HafenŽanjice3.2 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.800.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.954 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
9.246 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
9.394 €/Mon.
Monatliche Rate
8.315 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.260.000 €
Zinsen gesamt735.706 €
Darlehensbetrag
1.260.000 €
Zinsen gesamt
735.706 €
Gesamtbetrag
1.995.706 €

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1.800.000 €
2.500 €/m²№ 570