KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 260 m² auf der malerischen Halbinsel Luštica liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses moderne Haus mit drei Schlafzimmern vereint Privatsphäre, erstklassigen Komfort und atemberaubende Ausblicke und ist ideal für Liebhaber exklusiver Erholung. Werden Sie Eigentümer dieses Paradieses für 650.000 EUR.

VerkaufHäuser#570

Haus in Luštica Nr. 570

Lustica, Luštica, Montenegro
1 800 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
260 м²
Grundstücksfläche
700 м²
Schlafzimmer
3
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
2 500 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Steinvilla in einer sehr schönen, ruhigen Lage an der montenegrinischen Küste. Das Haus besteht aus drei Etagen. Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das zweite und dritte Stockwerk sind nicht fertiggestellt. Von jedem Zimmer des Hauses hat man Meerblick. Es gibt einen Wassertank mit 50 m3.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 800 000 €
Grunderwerbsteuer
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt102 343 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 902 343 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.800.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8.954 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9.246 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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9.394 €/мес
Monthly payment
8.315 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.260.000 €
Total interest735.706 €
Loan amount
1.260.000 €
Total interest
735.706 €
Total payment
1.995.706 €

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1 800 000 €
2 500 €/m²№ 570