KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 250 m² im malerischen Muo liegt buchstäblich 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses exklusive Haus mit 4 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und drei Badezimmern wird zu Ihrer idealen Oase der Privatsphäre und des Komforts an der Küste für 1.220.000 Euro.

VerkaufHäuser#1029

Haus in Muo Nr. 1029

Muo · Bucht von Kotor, Muo, Montenegro
1 220 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
250 м²
Grundstücksfläche
400 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5 m
Preis pro m²
4 880 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus im Stadtteil Muo mit einer Gesamtfläche von 250 m2 auf einem Grundstück von 400 m2.
Das Haus liegt in erster Meereslinie, nur 5 Meter vom Meer entfernt. Vor dem Haus befinden sich ein Strand und ein Parkplatz. In unmittelbarer Nähe des Hauses, bis zu 500 Meter entfernt, gibt es ein Krankenhaus, eine Apotheke, einen Busbahnhof und eine Schule. Das Bild wird durch einen herrlichen Panoramablick auf das Meer und die Berge ergänzt. Das Haus hat historische Bedeutung. Auf einem Teil des Grundstücks ist ein Meerwasserpool vorgesehen.
Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche registriert.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 220 000 €
Grunderwerbsteuer
65 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 43 200 € (6% × 720 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt66 945 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 286 945 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.220.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6.069 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6.267 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6.367 €/мес
Monthly payment
5.636 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount854.000 €
Total interest498.645 €
Loan amount
854.000 €
Total interest
498.645 €
Total payment
1.352.645 €

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1 220 000 €
4 880 €/m²№ 1029