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KI-Zusammenfassung

„Stellen Sie sich das Leben nur zehn Meter vom azurblauen Meer entfernt im malerischen Orahovac vor: Dieses herrliche Haus mit einer Fläche von 180 m² und fünf Schlafzimmern wird zu Ihrer idealen Oase direkt am Wasser. Großzügige Wohnzimmer, eine gemütliche Küche und atemberaubende Ausblicke von den Terrassen sorgen dafür, dass jeder Ihrer Tage hier von Harmonie und Komfort erfüllt ist.“

№ 398

Haus in Orahovac Nr. 398

Orahovac · Bucht von Kotor, Orahovac, Montenegro
1.000.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
180 m²
Grundstücksfläche
384 m²
Schlafzimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
5.556 €

Beschreibung

Ausgezeichnetes Haus in Kotor, Bucht von Kotor. Es liegt nur 10 m vom Meer entfernt. Ein idealer Ort für einen ruhigen Urlaub und zum Wohnen. Das Haus ist vollständig möbliert und mit allem Notwendigen für ein komfortables Leben ausgestattet.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.000.000 €
Grunderwerbsteuer
52.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 30.000 € (6% × 500.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt53.527 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.053.527 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel577 m
  • RestaurantVeranda484 m
  • Bushaltestelle444 m
  • FlughafenTivat Airport10.4 km
  • HafenLepetane6.6 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.000.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.975 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
5.137 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
5.219 €/Mon.
Monatliche Rate
4.620 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag700.000 €
Zinsen gesamt408.726 €
Darlehensbetrag
700.000 €
Zinsen gesamt
408.726 €
Gesamtbetrag
1.108.726 €

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1.000.000 €
5.556 €/m²№ 398