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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Haus mit 220 m² in Podgorica, das den idealen Raum für ein komfortables Familienleben bietet. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die zahlreichen Außenbereiche laden dazu ein, Ruhe und Privatsphäre zu genießen – zu einem attraktiven Preis von 220.000 Euro.

№ 209

Haus in Podgorica Nr. 209

Podgorica · Zentrale Bezirke
220.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
220 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
60000 m
Preis pro m²
1.000 €

Beschreibung

Geräumiges Haus in unmittelbarer Nähe des Flusses Morača, in einer ruhigen und beschaulichen Lage am Stadtrand von Podgorica. Wohnfläche 220 m², Grundstücksfläche 900 m², Möglichkeit, das angrenzende Grundstück bis zu 4000 m² dazuzukaufen.

Raumaufteilung:

Keller.

1. Etage – Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer.

2. Etage – nicht ausgebaut, Möglichkeit, mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer einzurichten.

Auf dem Grundstück wachsen Olivenbäume und Obstbäume.

Ausstattung

StadtblickParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
220.000 €
Grunderwerbsteuer
8.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.500 € (5% × 70.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt8.709 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 228.709 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleJU Osnovna škola "Oktoih"484 m
  • KindergartenVrtic “Mogli”191 m
  • LebensmittelPekara Forte192 m
  • ApothekeMeditas717 m
  • KrankenhausCODRA1.2 km
  • RestaurantRestaurant Laguna480 m
  • Bushaltestelle27. marta 1418 m
  • Geldautomat978 m
  • FlughafenAerodrom Špiro Mugoša4.1 km
  • HafenVirpazar23.4 km
  • Meer60.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 60000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
220.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.094 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.130 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.148 €/Mon.
Monatliche Rate
1.016 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag154.000 €
Zinsen gesamt89.920 €
Darlehensbetrag
154.000 €
Zinsen gesamt
89.920 €
Gesamtbetrag
243.920 €

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220.000 €
1.000 €/m²№ 209