Balkon mit Meerblick und Bergen, Tisch, Stühle und Pflanzen.

Terrasse mit Meerblick und Bergen, Gartenmöbel, Palmen und Blumenbeete.

Offener Bereich mit dunkler Küche und Spüle rechts, weißem Esstisch vorne und Wohnbereich mit Kamin im Hintergrund.

Wohnbereich mit Sofa und offener Küche mit Esstisch, Kühlschrank und großen Fenstern.

Heller Schlafzimmer mit weißem Bett, Holzoptikboden und einer offenen Tür zu einer Terrasse mit Meerblick.

Hell Schlafzimmer mit Holzbett, weißer Bettwäsche, Schreibtisch, Bürostuhl und Wand-Klimaanlage.

Modernes Schlafzimmer mit Holzbett, weißer Bettwäsche und einer Kleiderstange neben einem kleinen Fenster.

Schlafzimmer mit Holzbett, grauer Akzentwand und Glastür zu einer Terrasse mit Meerblick und Bergen.

Badezimmer mit grauen Fliesen, weißer Toilette, Bidet, Spüle, Spiegel und Handtuchwärmer.

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KI-Zusammenfassung

Dieses vollständig möblierte Haus in Prčanj, nur 70 Meter vom Meer entfernt, beeindruckt mit einem Panoramablick auf die Bucht von Kotor, die Berge und die Stadt. Die geräumige Grundrissgestaltung umfasst 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und Terrassen, während Fußbodenheizung, Klimaanlagen und ein Holzofen ganzjährigen Komfort gewährleisten. Das gepflegte Grundstück von 440 m² mit Garten und Parkplatz vervollständigt dieses 2019 erbaute Haus – bezugsfertig und ideal sowohl als Urlaubsdomizil als auch für das Leben am Meer.

№ 2945

Haus in Prčanj Nr. 2945

Aktuell zum 28. Oktober 2026

Prčanj · Bucht von Kotor

550.000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

145 m²

Grundstücksfläche

440 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2019

Parkplatz

Zum Meer

70 m

Beschreibung

Wir bieten ein vollständig möbliertes Haus in Prčanj mit Blick auf die Bucht von Kotor – mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen, einem Holzofen und einem gepflegten Garten.

Hauptmerkmale:

Hausfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnzimmer mit Küche
Terrassen: vorhanden
Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Holzofen
Parkplatz: vorhanden
Zustand: vollständig möbliert, alle Geräte vorhanden

Zum Haus:

Geräumiges Haus mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern – jede Ebene bietet eigene Privatsphäre. Der Holzofen, die Fußbodenheizung und die Klimaanlagen sorgen das ganze Jahr über für Komfort. Ein gepflegter Garten mit Parkplatz.

Lage:

Strand Tre Sorelle Beach – ca. 400 m
Aroma Market (Prčanj) – ca. 510 m
Altstadt von Kotor – ca. 6 km
Porto Montenegro – ca. 10 km
Flughafen Tivat – ca. 12 km

Investitionspotenzial:

Prčanj ist eines der malerischsten und ruhigsten Dörfer der Bucht von Kotor, mit historischen Villen entlang der Uferpromenade und Blick auf die Bucht. Ein Haus mit vier Schlafzimmern und eigenem Grundstück an einem solchen Ort ist sowohl für den dauerhaften Wohnbedarf einer Familie als auch für die Premium-Vermietung an Touristen gefragt, die Privatsphäre und die Schönheit der Bucht ohne den Trubel von Kotor suchen.

Ausstattung

Klimaanlage Parkplatz Garten Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 550.000 €
Grunderwerbsteuer: 25.000 €
Notarkosten: 1.055,12 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt26.055 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 576.055 €

Lage

In der Nähe

SchuleOsnovna škola "Njegoš"3.0 km
Kindergarten2.9 km
LebensmittelPekara Prchanj563 m
ApothekePharmacy "Dobrota"1.8 km
KrankenhausKotor Psychiatric Hospital1.4 km
RestaurantKonoba Boka Bay130 m
Bushaltestelle204 m
Geldautomat2.2 km
FlughafenTivat Airport5.5 km
HafenKotor Cruise Pirs2.9 km
Meer70 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 70 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.