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KI-Zusammenfassung

„Ihr perfektes Haus nur 80 Meter vom azurblauen Meer entfernt im malerischen Rafailovići! In diesem gemütlichen zweistöckigen Haus mit einer Fläche von 100 m² gibt es alles für ein komfortables Leben: ein großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche und vier helle Schlafzimmer für die ganze Familie — die ideale Wahl für Erholung oder als Investition für 590.000 EUR“.

№ 377

Haus in Rafailovići Nr. 377

Rafailovići · Budva Riviera, Rafailovići, Montenegro
590.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
100 m²
Grundstücksfläche
65 m²
Schlafzimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
80 m
Preis pro m²
5.900 €

Beschreibung

Herrliche vierstöckige Villa im mittelalterlichen Stil, 80 Meter vom Strand entfernt. Im 18. Jahrhundert erbaut, wurde sie 2007 rekonstruiert. In der Nähe gibt es viele Cafés und Geschäfte. Im 1. Stock: gemeinsames Wohn-Esszimmer mit Küche und Zugang zum Innenhof, Badezimmer mit Dusche. Im 2. Stock: 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche. Im 3. Stock: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne. Im 4. Stock: Studio mit zauberhaftem Meerblick, Miniküche, Badezimmer mit Dusche, Terrasse. Der Strand besteht aus feinem Kies und Sand.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
590.000 €
Grunderwerbsteuer
27.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 5.400 € (6% × 90.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt28.502 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 618.502 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmittelLux128 m
  • Apotheke196 m
  • RestaurantZeta10 m
  • BushaltestelleRafailovići379 m
  • Geldautomat59 m
  • FlughafenTivat Airport19.0 km
  • HafenMarina Budva3.5 km
  • Meer80 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 80 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
590.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.935 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.031 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.079 €/Mon.
Monatliche Rate
2.726 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag413.000 €
Zinsen gesamt241.148 €
Darlehensbetrag
413.000 €
Zinsen gesamt
241.148 €
Gesamtbetrag
654.148 €

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590.000 €
5.900 €/m²№ 377