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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 200 m² an der malerischen Bar Riviera wird zu Ihrem idealen Rückzugsort, nur 500 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die moderne Villa mit vier gemütlichen Schlafzimmern und einem privaten Pool ist von einem gepflegten Grundstück umgeben und bietet außergewöhnlichen Komfort zum Leben und Entspannen zum Preis von 400.000 EUR.

Häuser№ 1522

Haus in Ratac Nr. 1522

Bucht von Bar, Ratac, Montenegro
400.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
200 m²
Grundstücksfläche
136 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
2.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes dreistöckiges Haus in Ratac, an der Barer Riviera.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 200 m2.
Raumaufteilung des Hauses:
Im ersten Stock: 2 Garagenplätze, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Terrasse 32 m2, Pool 30000 l.
Im zweiten Stock: Wohnzimmer, mit der Küche verbunden, 2 Schlafzimmer, Badezimmer.
Im dritten Stock: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse 18 m2.
Das Haus ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Von den Terrassen eröffnet sich ein hervorragender Panoramablick auf das Meer und die Berge.
Die gesamte notwendige Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.
Dies ist ein wunderschöner Ort zum Wohnen und Erholen.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
400.000 €
Grunderwerbsteuer
17.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.500 € (5% × 250.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt17.898 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 417.898 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.4 km
  • Kindergarten1.4 km
  • Lebensmittel642 m
  • ApothekeTea Medica2.1 km
  • RestaurantZappa Beach Club517 m
  • Bushaltestelle17 m
  • GeldautomatATM Bankomat2.1 km
  • FlughafenPodgorica Airport30.1 km
  • HafenMarina Bar3.6 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
400.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.990 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.055 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.088 €/Mon.
Monatliche Rate
1.848 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag280.000 €
Zinsen gesamt163.490 €
Darlehensbetrag
280.000 €
Zinsen gesamt
163.490 €
Gesamtbetrag
443.490 €

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400.000 €
2.000 €/m²№ 1522