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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges, modernes Haus mit einer Fläche von 174 m² an der Budva-Riviera ist der ideale Ort zum Leben, nur 400 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das Haus verfügt über 4 gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und eine eigene Terrasse, und auf dem gepflegten Grundstück erwartet Sie ein erfrischender Pool für den perfekten Urlaub. Dies ist eine wunderbare Kombination aus Komfort, Stil und Strandnähe zum Preis von 550.000 EUR.

Häuser№ 1277

Haus in Reževići Nr. 1277

Budva Riviera
550.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
174 m²
Grundstücksfläche
1200 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
3.161 €

Beschreibung

Das Haus befindet sich im Dorf Reževići, 4 km von Petrovac, 5 km von Sveti Stefan und 14 km von Budva entfernt.

Das Haus mit einer Gesamtfläche von 174 m2 besteht aus zwei Etagen, insgesamt drei Schlafzimmern und einem Apartment mit Schlafzimmer und Badezimmer.

Im großen Hof mit einer Fläche von 1200 m2 gibt es einen Außenpool, einen Garten mit schattiger Terrasse, verschiedene Obstbäume und einen Grillbereich.

Gemäß den geltenden technischen Bedingungen ist auf dem Grundstück der Bau eines weiteren Wohnobjekts möglich.

Auf diesem Grundstück ist eine Bebauung von bis zu 900m2 möglich.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
550.000 €
Grunderwerbsteuer
25.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 3.000 € (6% × 50.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt26.055 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 576.055 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPetrol986 m
  • RestaurantIzvor14 m
  • Bushaltestelle169 m
  • Geldautomat2.2 km
  • FlughafenTivat Airport24.8 km
  • HafenMarina Budva8.3 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
550.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.736 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.825 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.870 €/Mon.
Monatliche Rate
2.541 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag385.000 €
Zinsen gesamt224.799 €
Darlehensbetrag
385.000 €
Zinsen gesamt
224.799 €
Gesamtbetrag
609.799 €

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550.000 €
3.161 €/m²№ 1277