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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² in Šušanj ist die ideale Kombination aus Komfort und Stil und bietet 5 geräumige Schlafzimmer und 4 Badezimmer für Ihre große Familie. Genießen Sie einen herrlichen Aufenthalt auf dem eigenen Grundstück mit zwei Pools und vier gemütlichen Balkonen, von denen sich atemberaubende Ausblicke eröffnen. Dieses moderne Haus wird Ihr ideales Refugium an der Küste für nur 470.000 EUR.

Häuser№ 2256

Haus in Šušanj Nr. 2256

Shushan · Bucht von Bar
470.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Etage
2/2
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
1.567 €

Beschreibung

Exklusives Haus in Šušanj an der Barer Riviera, erbaut im Jahr 2022, steht zum Verkauf. Dieses prächtige Wohnhaus bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und modernes Leben. Mit einer Gesamtfläche von 300 m², gelegen auf einem gleich großen Grundstück von 300 m², bietet das Haus Großzügigkeit und Privatsphäre in einem der malerischsten Orte der Region.

Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder Gäste. Für Komfort zu jeder Jahreszeit sorgen 8 Klimaanlagen und ein großer Zentralboiler sowie vorbereitete Anschlüsse für die Installation von Solarpaneelen auf dem Dach, was eine hervorragende Ergänzung für die Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit des Hauses darstellt.

Im ersten Stock befinden sich zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils 50 m², ideal für Gäste oder zur Vermietung. Der zweite Stock umfasst ein geräumiges Apartment mit drei Schlafzimmern, einer Küche und zwei Badezimmern und bietet hervorragende Wohnbedingungen.

Zum Haus gehören ein Parkplatz für 4 Autos und eine 80 m² große Garage, was den Komfort für Autobesitzer zusätzlich erhöht. Mit zentraler Wasserversorgung und Kanalisation garantiert dieses Haus einfache Nutzung und täglichen Komfort.

Leben Sie in Luxus und Komfort in diesem wunderschönen Haus, in dem jedes Detail für Ihren maximalen Komfort durchdacht wurde.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickMeerblickKlimaanlageMöblierung - teilweiseParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
470.000 €
Grunderwerbsteuer
20.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 16.000 € (5% × 320.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt21.476 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 491.476 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass619 m
  • Kindergarten621 m
  • LebensmittelBijeli golub180 m
  • ApothekePharmalife365 m
  • RestaurantCasablanca124 m
  • Bushaltestelle194 m
  • Geldautomat512 m
  • FlughafenPodgorica Airport30.5 km
  • HafenMarina Bar1.8 km
  • Meer128 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
470.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.338 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.414 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.453 €/Mon.
Monatliche Rate
2.171 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag329.000 €
Zinsen gesamt192.101 €
Darlehensbetrag
329.000 €
Zinsen gesamt
192.101 €
Gesamtbetrag
521.101 €

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