Panoramablick auf die Adria und die Berge vom Balkon eines Hauses in Šušanj, Montenegro, mit Terrasse und Ziegeldächern.

Helles Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Marmorboden in einem Neubau, Šušanj, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine und heller Marmorverkleidung in einem Haus, Shushan, Montenegro.

Steintreppe des Hauses in Shushan, Montenegro, mit Blick auf die Terrasse, den Pool und die Küste.

Wohnzimmer in einem Haus in Shushan, Montenegro: heller Raum mit Ledermöbeln, Panoramafenster und Holzverkleidung.

Wohnzimmer mit Panoramablick auf das Meer im Haus, Šušanj, Montenegro: heller Raum mit Essbereich und Zugang zum Balkon.

Modernes einstöckiges Haus in Shushan, Montenegro: Fassade mit Steinverkleidung, Terrasse und Eingangsbereich mit Treppe.

Moderne Küche mit Bartheke und Einbaugeräten im Haus, Shushan, Montenegro. Helles Interieur mit Holzoptik.

Geräumige Terrasse mit Meerblick in einem Haus, Šušanj, Montenegro: Steinverkleidung, Bodenfliesen und Palmenkübel.

Blick auf den Pool und das Meer von der Terrasse des Hauses in Šušanj, Montenegro: moderne Ausstattung, Ruhebereich und panoramischer Meerblick.

Geräumige Terrasse mit Meerblick am Haus, Shushan, Montenegro: helle Fliesen, schmiedeeiserne Möbel und Glasgeländer.

Geräumige Terrasse mit Meerblick in einem Haus, Šušanj, Montenegro: Metallmöbel und Glasgeländer.

Schlafzimmer in einem Haus in Shushan, Montenegro: Einbauschrank, Bett und Panoramablick auf das Meer aus dem Fenster.

Modernes einstöckiges Haus in Shushan, Montenegro, mit дизайнерischen schmiedeeisernen Toren und gepflastertem Hof.

Modernes Badezimmer in einem Haus, Šušanj, Montenegro: Mosaikverkleidung, Aufsatzwaschbecken und wandhängendes WC.

Badezimmer in einem Haus in Šušanj, Montenegro: Duschkabine, Waschmaschine und Feinsteinzeugverkleidung in Marmoroptik.

Heller Flur mit glänzendem Boden und dunklen Innentüren im Haus, Shushan, Montenegro.

Moderne Küche mit Holzfronten und Einbaugeräten im Haus, Shushan, Montenegro.

Terrasse mit Pool und Panoramablick auf das Meer in einem Haus, Shushan, Montenegro: moderne Ausstattung und Ruhebereich.

Schlafzimmer mit großem Bett und Meerblick im Haus, Šušanj, Montenegro: beige Ausstattung, gepolstertes Kopfteil und Balkon.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine und heller Ausstattung in einem Haus, Shushan, Montenegro.

Weißes Haus mit Ziegeldach, Carport und Panoramablick auf das Meer in Šušanj, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² in Šušanj ist die ideale Kombination aus Komfort und Stil und bietet 5 geräumige Schlafzimmer und 4 Badezimmer für Ihre große Familie. Genießen Sie einen herrlichen Aufenthalt auf dem eigenen Grundstück mit zwei Pools und vier gemütlichen Balkonen, von denen sich atemberaubende Ausblicke eröffnen. Dieses moderne Haus wird Ihr ideales Refugium an der Küste für nur 470.000 EUR.

Häuser№ 2256

Haus in Šušanj Nr. 2256

Shushan · Bucht von Bar

470.000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

300 m²

Grundstücksfläche

300 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/2

Parkplatz

Preis pro m²

1.567 €

Beschreibung

Exklusives Haus in Šušanj an der Barer Riviera, erbaut im Jahr 2022, steht zum Verkauf. Dieses prächtige Wohnhaus bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und modernes Leben. Mit einer Gesamtfläche von 300 m², gelegen auf einem gleich großen Grundstück von 300 m², bietet das Haus Großzügigkeit und Privatsphäre in einem der malerischsten Orte der Region.

Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder Gäste. Für Komfort zu jeder Jahreszeit sorgen 8 Klimaanlagen und ein großer Zentralboiler sowie vorbereitete Anschlüsse für die Installation von Solarpaneelen auf dem Dach, was eine hervorragende Ergänzung für die Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit des Hauses darstellt.

Im ersten Stock befinden sich zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils 50 m², ideal für Gäste oder zur Vermietung. Der zweite Stock umfasst ein geräumiges Apartment mit drei Schlafzimmern, einer Küche und zwei Badezimmern und bietet hervorragende Wohnbedingungen.

Zum Haus gehören ein Parkplatz für 4 Autos und eine 80 m² große Garage, was den Komfort für Autobesitzer zusätzlich erhöht. Mit zentraler Wasserversorgung und Kanalisation garantiert dieses Haus einfache Nutzung und täglichen Komfort.

Leben Sie in Luxus und Komfort in diesem wunderschönen Haus, in dem jedes Detail für Ihren maximalen Komfort durchdacht wurde.

Ausstattung

Schwimmbad Stadtblick Meerblick Klimaanlage Möblierung - teilweise Parkplatz Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 470.000 €
Grunderwerbsteuer: 20.500 €
Notarkosten: 958 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt21.458 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 491.458 €

Lage

In der Nähe

SchuleCompass619 m
Kindergarten621 m
LebensmittelBijeli golub180 m
ApothekePharmalife365 m
RestaurantCasablanca124 m
Bushaltestelle194 m
Geldautomat512 m
FlughafenPodgorica Airport30.5 km
HafenMarina Bar1.8 km
Meer128 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Häuser

Haus in Šušanj Nr. 2256

Shushan · Bucht von Bar

470.000 €

1.567 €/m²№ 2256

Valeria Nekrashevich

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Beta · in Entwicklung

Immobilienpreis

470.000 €

Laufzeit

Jahre

5 Jahre30 Jahre

Zinssatz

3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung

CKB Bankbeste

fest für 5 Jahre · 7 Tage

5.9%

2.338 €/Mon.

NLB Banka

variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage

6.3%

2.414 €/Mon.

Erste Bank

fest für 3 Jahre · 14 Tage

6.5%

2.453 €/Mon.

Monatliche Rate

2.171 €

Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.

Darlehensbetrag329.000 €

Zinsen gesamt192.101 €

Darlehensbetrag

329.000 €

Zinsen gesamt

192.101 €

Gesamtbetrag

521.101 €

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Mögliche zusätzliche Kosten

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