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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 198 m² im malerischen Šušanj ist ideal für eine große Familie: Hier gibt es 5 gemütliche Schlafzimmer und 3 helle Wohnzimmer für einen komfortablen Aufenthalt. Nur 500 Meter vom azurblauen Meer entfernt, vereint dieses Objekt Privatsphäre, modernen Komfort und die Nähe zur Küste zum Preis von 300.000 EUR.

Häuser№ 1675

Haus in Šušanj Nr. 1675

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Gemeinde Bar, Montenegro
300.000 €

Details

Fläche
198 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
1.515 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 3-stöckiges Haus für ganzjähriges Wohnen, im Stadtteil Šušanj, 7–9 Gehminuten vom Meer entfernt. Bis zum Stadtzentrum sind es 15 Gehminuten. In der Nähe gibt es Geschäfte, kleine Obstmärkte und eine Schule.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 198 m2. Im gesamten Haus ist eine Wasserheizung installiert, auf jeder Etage gibt es Klimaanlagen, Fußbodenheizung in den Badezimmern, im ersten Stock einen Holzofen-Kamin. Auf jeder Etage gibt es eine Terrasse und ein Badezimmer. In den Zimmern gibt es Eichenparkett, in den Badezimmern Fliesen, die Sanitäranlagen sind aus spanischer Produktion. Festnetz-Internet, städtische Wasserversorgung und Kanalisation sind angeschlossen.

1. Etage: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche (deutsche Produktion).

2. Etage: 3 Zimmer, Ankleidezimmer, Bad.

3. Etage: 2 Zimmer, Bad.

Auf dem Grundstück ist eine voll ausgestattete Sommerküche von 7 Metern mit Ruhebereich, Außendusche und einem massiven Abstellraum von 3 Metern eingerichtet.

Auf dem Grundstück sind Weintrauben, Granatapfel und Zitrusbäume gepflanzt. Neben dem Haus gibt es drei Parkplätze.

Ausstattung

Blick auf die BergeGrillKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
300.000 €
Grunderwerbsteuer
12.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.500 € (5% × 150.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt12.770 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 312.770 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleKompas1.2 km
  • Kindergarten1.3 km
  • LebensmittelSunce385 m
  • ApothekeLenapharm405 m
  • Restaurant692 m
  • BushaltestelleŠušanj749 m
  • Geldautomat653 m
  • FlughafenPodgorica Airport30.0 km
  • HafenMarina Bar2.0 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.492 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.541 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.566 €/Mon.
Monatliche Rate
1.386 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag210.000 €
Zinsen gesamt122.618 €
Darlehensbetrag
210.000 €
Zinsen gesamt
122.618 €
Gesamtbetrag
332.618 €

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300.000 €
1.515 €/m²№ 1675