Weißes Haus mit Terrasse und grünem Garten in Šušanj, Montenegro, vor malerischen Bergen und Olivenbäumen.

Grüner Garten mit dekorativem Brunnen und Olivenbäumen auf dem Grundstück eines Hauses in Šušanj, Montenegro.

Grüner Garten mit Brunnen und Terrasse am Haus in Šušanj, Montenegro: Landschaftsgestaltung, Olivenbäume und Berge.

Gepflegter Garten mit blühenden Rosen und Lavendel an einem Privathaus in Šušanj, Montenegro, Blick auf das Grundstück.

Fassade eines Hauses in Šušanj, Montenegro: blühende Bougainvillea-Sträucher, grüner Garten und steinerne Sommerküche im Hof.

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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige und helle Wohnung mit einer Fläche von 154 m² in Šušanj wird dank der praktischen Raumaufteilung mit drei gemütlichen Schlafzimmern zum idealen Zuhause für Ihre Familie. Die malerische Fassade des Gebäudes und der Panoramablick schaffen eine behagliche Atmosphäre, und nur 2000 Meter trennen Sie vom azurblauen Meer und der erfrischenden Meeresbrise. Dieses einzigartige Angebot im Business-Class-Segment zum Preis von 250.000 Euro vereint Komfort, Großzügigkeit und eine günstige Lage.

Verkauf Häuser#2149

Haus in Šušanj Nr. 2149

Shushan · Bucht von Bar

250 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

154 м²

Grundstücksfläche

637 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Zum Meer

2000 m

Preis pro m²

1 623 €

Beschreibung

Ein gemütliches zweistöckiges Familienhaus mit gepflegtem Grundstück im Stadtteil Šušanj in Bar steht zum Verkauf. Das Haus befindet sich an einem ruhigen und friedlichen Ort, die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. Auf dem Grundstück gibt es einen Garten mit vielen Obstbäumen, einen Gemüsegarten, einen Hühnerhof und einen Brunnen. Vom zweiten Stock aus eröffnet sich ein Meerblick.

Die Raumaufteilung des Hauses umfasst 2 Bereiche:

1 Bereich:ein großes Gästeapartment im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, einer Sommerküche und einem eigenen Badezimmer. Von dort gibt es einen Ausgang auf eine große überdachte Terrasse – eine Laube, die mit Weinreben und Zierpflanzen umrankt ist. Außerdem gibt es einen Abstellraum.

2 Bereich:Eingang zu einem zweistöckigen Apartment mit Innentreppe. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Küche und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Blick auf das Meer und die Berge.

Das Haus verfügt über eine Garage für zwei Autos, sodass es keine Parkprobleme geben wird. Das Haus eignet sich ideal zum Wohnen einer Familie oder für die Vermietung.

Ausstattung

Blick auf die Berge Meerblick Grill Klimaanlage Vollständig möbliert Parkplatz Garten Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 250 000 €
Grunderwerbsteuer: 9 500 €
Notarkosten: 722 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt10 222 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 260 222 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 2000 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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