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KI-Zusammenfassung

Das geräumige Haus mit einer Fläche von 150 m² im malerischen Šušanj ist der ideale Ort für eine große Familie: fünf gemütliche Schlafzimmer und drei Wohnzimmer bieten jedem Bewohner höchsten Komfort. Genießen Sie die Erholung auf einem der fünf Balkone und bewundern Sie die Landschaften, nur anderthalb Kilometer vom azurblauen Meer entfernt.

Häuser№ 494

Haus in Šušanj Nr. 494

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
285.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
150 m²
Grundstücksfläche
1500 m²
Schlafzimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1500 m
Preis pro m²
1.900 €

Beschreibung

Zweistöckiges Haus mit Meerblick im Ort Šušanj. Die Hausfläche beträgt 150 m2, die Grundstücksfläche 1500 m2.

Im Erdgeschoss gibt es einen Weinkeller und einen kleinen Abstellraum.

Grundriss des zweiten Stocks: 3 Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und zwei Badezimmer. Das Haus ist möbliert. Das Haus verfügt über eine Garage.

Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk aufzubauen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Garten mit Obstbäumen und Weinreben.

Entfernung zum Meer 1500 Meter.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
285.000 €
Grunderwerbsteuer
11.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.750 € (5% × 135.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt12.038 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 297.038 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.5 km
  • Kindergarten1.5 km
  • LebensmittelMarket N&B1.1 km
  • ApothekeLenapharm1.3 km
  • RestaurantMediteran I1.4 km
  • Bushaltestelle1.5 km
  • Geldautomat1.4 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.2 km
  • HafenMarina Bar2.9 km
  • Meer1.5 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
285.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.418 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.464 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.487 €/Mon.
Monatliche Rate
1.317 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag199.500 €
Zinsen gesamt116.487 €
Darlehensbetrag
199.500 €
Zinsen gesamt
116.487 €
Gesamtbetrag
315.987 €

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285.000 €
1.900 €/m²№ 494