KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die die Vorteile Ihrer Immobilie hervorhebt: Das geräumige Haus mit einer Fläche von 150 m² im malerischen Šušanj ist der ideale Ort für eine große Familie: fünf gemütliche Schlafzimmer und drei Wohnzimmer bieten jedem Bewohner höchsten Komfort. Genießen Sie die Erholung auf einem der fünf Balkone und bewundern Sie die Landschaften, nur anderthalb Kilometer vom azurblauen Meer entfernt.

VerkaufHäuser#494

Haus in Šušanj Nr. 494

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
285 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
150 м²
Grundstücksfläche
1500 м²
Schlafzimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1500 m
Preis pro m²
1 900 €

Beschreibung

Zweistöckiges Haus mit Meerblick im Ort Šušanj. Die Hausfläche beträgt 150 m2, die Grundstücksfläche 1500 m2.

Im Erdgeschoss gibt es einen Weinkeller und einen kleinen Abstellraum.

Grundriss des zweiten Stocks: 3 Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und zwei Badezimmer. Das Haus ist möbliert. Das Haus verfügt über eine Garage.

Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk aufzubauen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Garten mit Obstbäumen und Weinreben.

Entfernung zum Meer 1500 Meter.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
285 000 €
Grunderwerbsteuer
11 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 750 € (5% × 135 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt12 004 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 297 004 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
285.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.418 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.464 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.487 €/мес
Monthly payment
1.317 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount199.500 €
Total interest116.487 €
Loan amount
199.500 €
Total interest
116.487 €
Total payment
315.987 €

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285 000 €
1 900 €/m²№ 494