KI-Zusammenfassung
Die großzügige Villa mit einer Fläche von 600 m² im malerischen Šušanj ist die ideale Kombination aus Komfort und Privatsphäre für eine große Familie. Das Haus verfügt über 8 gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und breite Balkone mit herrlichem Ausblick, und bis zur azurblauen Küste sind es nur 800 Meter. Dies ist eine hervorragende Option für alle, die großzügigen Wohnraum oder eine lohnende Investition in Premium-Immobilien suchen.
Details
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vierstöckiges Wohnhaus im Stadtteil Šušanj, Stadt Bar. In dieser Gegend scheint an 280 Tagen im Jahr die Sonne. Das Haus kann als Mini-Hotel genutzt werden, da Fläche und Grundriss dies ermöglichen. Das erste und dritte Stockwerk sind vollständig schlüsselfertig ausgebaut, die übrigen befinden sich noch in der Fertigstellung. Von der Terrasse eröffnet sich ein herrlicher Meerblick. Das Haus wurde aus hochwertigen Baumaterialien errichtet, da es ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut wurde. Der Eingang zu jedem Stockwerk ist separat. Es gibt ein Grundstück von 550 qm (Grundstück mit Haus 300 qm), außerdem ein zusätzliches unbebautes Grundstück von 220 qm; bei Wunsch besteht die Möglichkeit, weitere 400 qm zu erwerben. Auf dem Grundstück sind Obstbäume gepflanzt: Mandarinen, Orangen, Kakis, Weintrauben
- Im ersten Stock befindet sich eine separate Einzimmerwohnung mit 40 qm und einer Deckenhöhe von 3,20 m.
- Im zweiten Stock befindet sich ein 12 qm großes Büro (kann in ein Schlafzimmer umgebaut werden), eine mit dem Aufenthaltsraum verbundene Wohnküche, ein 15 qm großes Badezimmer sowie eine offene, großzügige Terrasse von 30 qm. Jeder Raum ist durch Stufen (Mini-Ebenen) voneinander getrennt.
- Im vierten Stock befinden sich 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein WC.
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 530.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 23.800 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleCompass1.6 km
- Kindergarten1.6 km
- LebensmittelMarket N&B1.4 km
- ApothekeLenapharm1.5 km
- RestaurantRestoran PROVA1.6 km
- Bushaltestelle1.7 km
- Geldautomat1.7 km
- FlughafenPodgorica Airport29.0 km
- HafenMarina Bar3.1 km
- Meer800 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
