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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 256 m² im malerischen Šušanj ist ideal für eine große Familie: fünf gemütliche Schlafzimmer, zwei helle Wohnzimmer und eine funktionale Küche schaffen eine Atmosphäre höchsten Komforts. Nur einen Kilometer vom Meer entfernt, vereint diese Immobilie Privatsphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und großes Potenzial für ein ruhiges Leben an der Küste zum Preis von 300.000 Euro.

Häuser№ 617

Haus in Šušanj Nr. 617

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
300.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
256 m²
Grundstücksfläche
363 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1000 m
Preis pro m²
1.172 €

Beschreibung

Gemütliches Haus in Šušanj, in der Nähe der Stadt Bar, an der Bar Riviera. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und 3 Terrassen mit Blick auf das Meer und die Berge.

Ausstattung

MeerblickParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
300.000 €
Grunderwerbsteuer
12.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.500 € (5% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt12.803 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 312.803 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.4 km
  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmittelMarket N&B1.3 km
  • ApothekeLenapharm1.5 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.5 km
  • Bushaltestelle1.6 km
  • Geldautomat1.7 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.1 km
  • HafenMarina Bar3.1 km
  • Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.492 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.541 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.566 €/Mon.
Monatliche Rate
1.386 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag210.000 €
Zinsen gesamt122.618 €
Darlehensbetrag
210.000 €
Zinsen gesamt
122.618 €
Gesamtbetrag
332.618 €

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300.000 €
1.172 €/m²№ 617