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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 290 m² im malerischen Viertel Šušanj ist der ideale Ort für das Leben einer großen Familie. Das Haus verfügt über 5 gemütliche Schlafzimmer, 5 Wohnzimmer und 3 ausgestattete Küchen, und bis zur azurblauen Küste sind es nur 450 Meter. Dies ist eine hervorragende Kombination aus Komfort, Funktionalität und Meeresnähe zum Preis von 320.000 EUR.

Häuser№ 619

Haus in Šušanj Nr. 619

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
320.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
290 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
450 m
Preis pro m²
1.103 €

Beschreibung

Zwei zweistöckige Häuser auf einem Grundstück, gelegen im Stadtteil Šušanj an der Barer Riviera. Das erste Haus mit einer Fläche von 110 m² besteht aus drei Apartments mit Küche und Bad. Das zweite Haus hat eine Fläche von 180 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur, ein Badezimmer und eine Küche mit Essbereich. Das Obergeschoss ist identisch. Die Grundstücksfläche beträgt 400 m². Alle Anschlüsse sind städtisch, es gibt Telefon und einen Parkplatz.

Ausstattung

MeerblickParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
320.000 €
Grunderwerbsteuer
13.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.500 € (5% × 170.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.819 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 333.819 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.2 km
  • Kindergarten1.2 km
  • LebensmittelMarket N&B1.1 km
  • ApothekeLenapharm1.4 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.3 km
  • Bushaltestelle1.4 km
  • Geldautomat1.5 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.3 km
  • HafenMarina Bar2.9 km
  • Meer450 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 450 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
320.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.592 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.644 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.670 €/Mon.
Monatliche Rate
1.478 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag224.000 €
Zinsen gesamt130.792 €
Darlehensbetrag
224.000 €
Zinsen gesamt
130.792 €
Gesamtbetrag
354.792 €

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320.000 €
1.103 €/m²№ 619