KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 290 m² im malerischen Viertel Šušanj ist der ideale Ort für das Leben einer großen Familie. Das Haus verfügt über 5 gemütliche Schlafzimmer, 5 Wohnzimmer und 3 ausgestattete Küchen, und bis zur azurblauen Küste sind es nur 450 Meter. Dies ist eine hervorragende Kombination aus Komfort, Funktionalität und Meeresnähe zum Preis von 320.000 EUR.

VerkaufHäuser#619

Haus in Šušanj Nr. 619

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
320 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
290 м²
Grundstücksfläche
400 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
450 m
Preis pro m²
1 103 €

Beschreibung

Zwei zweistöckige Häuser auf einem Grundstück, gelegen im Stadtteil Šušanj an der Barer Riviera. Das erste Haus mit einer Fläche von 110 m² besteht aus drei Apartments mit Küche und Bad. Das zweite Haus hat eine Fläche von 180 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur, ein Badezimmer und eine Küche mit Essbereich. Das Obergeschoss ist identisch. Die Grundstücksfläche beträgt 400 m². Alle Anschlüsse sind städtisch, es gibt Telefon und einen Parkplatz.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

MeerblickParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
320 000 €
Grunderwerbsteuer
13 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 500 € (5% × 170 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt13 801 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 333 801 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.2 km
  • Kindergarten1.2 km
  • LebensmittelMarket N&B1.1 km
  • ApothekeLenapharm1.4 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.3 km
  • Bushaltestelle1.4 km
  • ATM1.5 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.3 km
  • HafenMarina Bar2.9 km
  • Meer450 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 450 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
320.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.592 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.644 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.670 €/мес
Monthly payment
1.478 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount224.000 €
Total interest130.792 €
Loan amount
224.000 €
Total interest
130.792 €
Total payment
354.792 €

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320 000 €
1 103 €/m²№ 619