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KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Haus mit einer Fläche von 420 m² im malerischen Šušanj liegt nur 250 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche und zwei sonnige Balkone, von denen sich ein herrlicher Blick auf die Küste eröffnet. Die ideale Wahl für Liebhaber von Komfort und Strandnähe zum Preis von 395.000 EUR.

Häuser№ 627

Haus in Šušanj Nr. 627

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
395.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
420 m²
Grundstücksfläche
570 m²
Schlafzimmer
1
Parkplatz
Ja
Zum Meer
250 m
Preis pro m²
940 €

Beschreibung

Neues dreistöckiges Haus im Grünen Gürtel an der Barer Riviera. Das Haus ist vollständig mit allem Notwendigen ausgestattet: Badezimmer, Kabelfernsehen, Klimaanlage, Miniküche. Gute Lage des Hauses, Verfügbarkeit der gesamten notwendigen Infrastruktur. Zum Meer sind es nur 250 Meter.

Ausstattung

MeerblickGrillKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
395.000 €
Grunderwerbsteuer
16.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.250 € (5% × 245.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt17.648 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 412.648 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.3 km
  • Kindergarten1.3 km
  • LebensmittelMarket N&B1.1 km
  • ApothekeLenapharm1.3 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.3 km
  • Bushaltestelle1.4 km
  • Geldautomat1.4 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.3 km
  • HafenMarina Bar2.8 km
  • Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
395.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.965 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.029 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.062 €/Mon.
Monatliche Rate
1.825 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag276.500 €
Zinsen gesamt161.447 €
Darlehensbetrag
276.500 €
Zinsen gesamt
161.447 €
Gesamtbetrag
437.947 €

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395.000 €
940 €/m²№ 627