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KI-Zusammenfassung

Die großzügige Villa mit einer Fläche von 330 m² im malerischen Šušanj ist die ideale Kombination aus Komfort und Privatsphäre, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei helle Wohnzimmer, einen eigenen Pool und gemütliche Balkone mit atemberaubender Aussicht. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die ein modernes Haus zum Leben oder für den Urlaub für 550.000 Euro suchen.

Häuser№ 890

Haus in Šušanj Nr. 890

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
550.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
330 m²
Grundstücksfläche
1407 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
1.667 €

Beschreibung

Die Villa befindet sich im malerischen Stadtteil Šušanj der Stadt Bar. In einem Gebiet mit gut entwickelter Infrastruktur. Ein hervorragender Strand ist zu Fuß erreichbar, 800 Meter von der Villa entfernt. Die Gesamtfläche der Villa beträgt 330 Quadratmeter. Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich, ein WC und eine Terrasse. Im zweiten Stock gibt es drei Schlafzimmer, ein WC und eine Terrasse; im dritten Stock befindet sich eine große Terrasse von 110 Quadratmetern. Eigenes Wasser, ein 15 Meter tiefer Brunnen mit Speichertank und Pumpe. Eigene Klärgrube. Bei Bedarf ist ein Anschluss an die zentrale Kanalisation in 100 m Entfernung möglich. Auf dem Grundstück neben dem Haus gibt es einen Pool von 13 x 7 Metern. Das Grundstück ist eben und hat eine Fläche von 1407 m². Kombinierte Solarpaneele für die Heizung.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
550.000 €
Grunderwerbsteuer
25.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 3.000 € (6% × 50.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt26.055 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 576.055 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.3 km
  • Kindergarten1.3 km
  • LebensmittelMarket N&B1.1 km
  • ApothekeLenapharm1.3 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.4 km
  • Bushaltestelle1.4 km
  • Geldautomat1.5 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.2 km
  • HafenMarina Bar2.9 km
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
550.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.736 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.825 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.870 €/Mon.
Monatliche Rate
2.541 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag385.000 €
Zinsen gesamt224.799 €
Darlehensbetrag
385.000 €
Zinsen gesamt
224.799 €
Gesamtbetrag
609.799 €

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550.000 €
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