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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 346 m² im malerischen Viertel Šušanj ist der ideale Ort für eine große Familie oder eine lohnende Investition. Das Haus verfügt über 7 Schlafzimmer und 6 gemütliche Balkone mit herrlichem Ausblick, und das Meer ist nur 700 Meter entfernt – eine ausgezeichnete Wahl für ein komfortables Leben an der Küste für 270.000 EUR.

Häuser№ 930

Haus in Šušanj Nr. 930

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
270.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
346 m²
Grundstücksfläche
550 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Baujahr
2014
Parkplatz
Ja
Zum Meer
700 m
Preis pro m²
780 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein luxuriöses dreistöckiges Haus in ruhiger Lage im Ort Šušanj an der Bar Riviera. Die Hausfläche beträgt 346 m2, das Grundstück 550 m2.
Im ersten Stock befinden sich: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum.
Im zweiten Stock befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer mit Terrassen und ein Badezimmer.
Im dritten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer mit Badezimmer und Terrassen, von denen sich ein herrlicher Ausblick eröffnet.
In den Zimmern liegt Parkettboden, überall sind Klimaanlagen installiert. Auf dem Grundstück gibt es Parkplätze.

Ausstattung

Blick auf die BergeKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
270.000 €
Grunderwerbsteuer
10.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.000 € (5% × 120.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt11.272 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 281.272 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.5 km
  • Kindergarten1.5 km
  • LebensmittelMarket N&B1.3 km
  • ApothekeLenapharm1.5 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.5 km
  • Bushaltestelle1.6 km
  • Geldautomat1.6 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.1 km
  • HafenMarina Bar3.1 km
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
270.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.343 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.387 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.409 €/Mon.
Monatliche Rate
1.247 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag189.000 €
Zinsen gesamt110.356 €
Darlehensbetrag
189.000 €
Zinsen gesamt
110.356 €
Gesamtbetrag
299.356 €

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270.000 €
780 €/m²№ 930