Pool mit Meerblick bei der Steinvilla in Šušanj, Bar Riviera, Montenegro: Terrasse mit Liegestühlen und Ruhebereich.

Panoramablick auf die Berge und den grünen Garten von der Terrasse des Hauses in Šušanj, Bar-Riviera, Montenegro.

Infinity-Pool mit Blick auf die Berge und den Sonnenuntergang in einem Haus in Šušanj, Bar-Riviera, Montenegro.

Offener Pool mit Meerblick im Haus in Šušanj, Bar Riviera, Montenegro: Terrasse mit Fliesen und Panoramablick.

Privathaus mit einem mit blauer Mosaikfliesen ausgekleideten Pool und Terrasse in Šušanj, Bar Riviera, Montenegro.

Antiker Olivenhain auf dem Grundstück des Hauses in Šušanj, Bar-Riviera, Montenegro, mit jahrhundertealten Bäumen und Gras.

Wohnzimmer mit Panoramafenstern, Esstisch und Blick auf den Pool und das Meer in einem Haus, Bar-Riviera, Montenegro.

Panoramablick auf das Meer und die Bucht von der Terrasse des Hauses in Šušanj, Bar-Riviera, Montenegro, mit schmiedeeinfachem Geländer.

Zweigeschossige Villa in Šušanj, Bar Riviera, Montenegro: Haus mit Garage, Terrasse und schmiedeeisernem Zaun.

Badezimmer mit blauen Fliesen, freistehender Badewanne und Bidet in einem Haus an der Bar Riviera, Montenegro.

Panoramablick auf das Meer, die Berge und den Leuchtturm in Šušanj, Bar Riviera, Montenegro. Malerische Meereslandschaft.

Moderne Küche in einem Haus in Šušanj, Bar Riviera, Montenegro: weiße Fronten, Steinverkleidung und Einbaugeräte.

Moderne Villa mit Pool und Steinverkleidung in Šušanj, Bar-Riviera, Montenegro. Außenansicht des Hauses.

Schlafzimmer mit Panoramablick auf das Meer in einem Haus, Šušanj, Bar-Riviera, Montenegro: Doppelbett und Holzboden.

Schlafzimmer in einem Haus in Šušanj, Bar Riviera, Montenegro: Doppelbett, Holzboden und Bergblick aus dem Fenster.

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KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die die Vorteile des Hauses hervorhebt: „Wir präsentieren Ihnen ein luxuriöses Haus mit einer Fläche von 290 m² an der malerischen Bar Riviera – die ideale Kombination aus Komfort und mediterranem Wohngefühl. Die großzügige Villa mit 3 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einem eigenen Pool wird Ihr perfekter Ort zum Entspannen unter der Sonne Montenegros für nur 420.000 Euro sein.“

Verkauf Häuser#276

Haus in Šušanj Nr. 276

Bucht von Bar

420 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

290 м²

Grundstücksfläche

850 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2014

Parkplatz

Preis pro m²

1 448 €

Beschreibung

Neue Villa in der Siedlung Vitichi, Stadt Bar, in einem Komplex bestehend aus fünf Villen.

Villa 290 m2, auf einem Grundstück von 850 m2. Deckenhöhe 3,50 m.

Die neue, zweistöckige, elegante Villa wurde aus hochwertigen Materialien unter Verwendung eines modernen Designs erbaut. Bei der Ausstattung der Villa wurden nur Naturstein, italienische Dachziegel, Keramik, Marmor und exotische Schmiedearbeiten verwendet. Fenster und Türen mit Sonnenschutzbeschichtung.

Im Erdgeschoss der Villa: ein luxuriöses Wohnzimmer mit italienischen Möbeln und einem gemütlichen Kamin mit Marmorverkleidung. Ein Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche: Elektroherd, Geschirrspüler, alle Arten von notwendigem Kücheninventar, Elektrogeräten und Haushaltsgeräten, einschließlich Grill, Mikrowelle, Besteck. Schlafzimmer mit italienischen Möbeln. Badezimmer mit italienischer Sanitärkeramik, Duschkabine, Waschbecken, Bidet. Innenliegende Fassaden-Rollos. Bei der Gestaltung wurden italienische Keramik und Marmorsplitt verwendet.

Im zweiten Stock: 2 vollständig ausgestattete Schlafzimmer und ein gemütliches Arbeitszimmer, das zum dritten Schlafzimmer werden kann. Von den Zimmern aus Zugang zu 2 Terrassen. Großes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Bidet.

Auf dem Dach der Villa befindet sich ein riesiges Solarium. Aus jedem Fenster des Hauses, von der Terrasse oder vom Solarium aus — Panoramablick auf die Berge und das Meer.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Grillbereich, ein beeindruckender 3-Zonen-Pool mit horizontalem Kaskadenwasserfall.

Auf der unteren Ebene des Grundstücks: Garage für 2 Autos mit automatischem Tor. Zum Meer etwa 1 km.

Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Klimaanlage Parkplatz Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 420 000 €
Grunderwerbsteuer: 18 000 €
Notarkosten: 895 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt18 895 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 438 895 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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