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KI-Zusammenfassung

„Wir präsentieren Ihnen ein luxuriöses Haus mit einer Fläche von 290 m² an der malerischen Bar Riviera – die ideale Kombination aus Komfort und mediterranem Wohngefühl. Die großzügige Villa mit 3 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einem eigenen Pool wird Ihr perfekter Ort zum Entspannen unter der Sonne Montenegros für nur 420.000 Euro sein.“

Häuser№ 276

Haus in Šušanj Nr. 276

Bucht von Bar
420.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
290 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
2014
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
1.448 €

Beschreibung

Neue Villa in der Siedlung Vitichi, Stadt Bar, in einem Komplex bestehend aus fünf Villen.

Villa 290 m2, auf einem Grundstück von 850 m2. Deckenhöhe 3,50 m.

Die neue, zweistöckige, elegante Villa wurde aus hochwertigen Materialien unter Verwendung eines modernen Designs erbaut. Bei der Ausstattung der Villa wurden nur Naturstein, italienische Dachziegel, Keramik, Marmor und exotische Schmiedearbeiten verwendet. Fenster und Türen mit Sonnenschutzbeschichtung.

Im Erdgeschoss der Villa: ein luxuriöses Wohnzimmer mit italienischen Möbeln und einem gemütlichen Kamin mit Marmorverkleidung. Ein Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche: Elektroherd, Geschirrspüler, alle Arten von notwendigem Kücheninventar, Elektrogeräten und Haushaltsgeräten, einschließlich Grill, Mikrowelle, Besteck. Schlafzimmer mit italienischen Möbeln. Badezimmer mit italienischer Sanitärkeramik, Duschkabine, Waschbecken, Bidet. Innenliegende Fassaden-Rollos. Bei der Gestaltung wurden italienische Keramik und Marmorsplitt verwendet.

Im zweiten Stock: 2 vollständig ausgestattete Schlafzimmer und ein gemütliches Arbeitszimmer, das zum dritten Schlafzimmer werden kann. Von den Zimmern aus Zugang zu 2 Terrassen. Großes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Bidet.

Auf dem Dach der Villa befindet sich ein riesiges Solarium. Aus jedem Fenster des Hauses, von der Terrasse oder vom Solarium aus — Panoramablick auf die Berge und das Meer.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Grillbereich, ein beeindruckender 3-Zonen-Pool mit horizontalem Kaskadenwasserfall.

Auf der unteren Ebene des Grundstücks: Garage für 2 Autos mit automatischem Tor. Zum Meer etwa 1 km.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
420.000 €
Grunderwerbsteuer
18.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 13.500 € (5% × 270.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt18.929 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 438.929 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.4 km
  • Kindergarten1.4 km
  • LebensmittelMarket N&B1.0 km
  • ApothekeLenapharm1.2 km
  • RestaurantMediteran I1.3 km
  • Bushaltestelle1.4 km
  • Geldautomat1.4 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.3 km
  • HafenMarina Bar2.8 km
  • Meer1.4 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
420.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.089 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.158 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.192 €/Mon.
Monatliche Rate
1.940 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag294.000 €
Zinsen gesamt171.665 €
Darlehensbetrag
294.000 €
Zinsen gesamt
171.665 €
Gesamtbetrag
465.665 €

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