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Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 24.09.2027

KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 219 m² im malerischen Šušanj wartet nur 400 Meter vom azurblauen Meer entfernt auf seine neuen Eigentümer. Das Haus verfügt über 4 gemütliche Schlafzimmer, eine funktionale Küche und zwei Panoramabalkone, von denen sich ein herrlicher Blick auf die Umgebung eröffnet. Dies ist ein ideales Angebot für komfortables Wohnen oder Erholung zum Preis von 195.000 Euro.

Häuser№ 1254

Haus in Šušanj Nr. 1254

Aktuell zum 24. Oktober 2026
Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
230.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
219 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
890 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus an der Bar Riviera, im Stadtteil Grüner Gürtel. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 219 m2 und es befindet sich auf einem Grundstück von 300 m2.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und 3 Badezimmer. Von den Fenstern im zweiten Stock eröffnet sich ein herrlicher Meerblick.

Das Haus wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft.

Auf dem Grundstück des Hauses gibt es einen festen Rostilj (Grill).

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
230.000 €
Grunderwerbsteuer
8.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.000 € (5% × 80.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt9.225 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 239.225 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.1 km
  • Kindergarten1.1 km
  • LebensmittelMarket N&B1.1 km
  • ApothekeLenapharm1.3 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.2 km
  • Bushaltestelle1.3 km
  • Geldautomat1.4 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.4 km
  • HafenMarina Bar2.9 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
230.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.144 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.181 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.200 €/Mon.
Monatliche Rate
1.063 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag161.000 €
Zinsen gesamt94.007 €
Darlehensbetrag
161.000 €
Zinsen gesamt
94.007 €
Gesamtbetrag
255.007 €

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230.000 €
890 €/m²№ 1254