KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit 500 m² im malerischen Šušanj wird Ihr idealer Wohnort, nur 800 Meter vom Meer entfernt. Das geräumige Haus mit 4 Schlafzimmern, eigenem Pool und fünf gemütlichen Balkonen bietet eine Atmosphäre absoluten Komforts und atemberaubende Ausblicke. Dies ist ein hervorragendes Angebot für 425.000 Euro für alle, die Stil, Raum und Nähe zur Küste schätzen!

VerkaufHäuser#1307

Haus in Šušanj Nr. 1307

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
425 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
500 м²
Grundstücksfläche
900 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
850 €

Beschreibung

Grundstücksfläche: 830 qm mit Garten, Obstbäumen und Palmen.

Hausfläche: 500 qm

Pool 7m 4m 1,6m

Kamin im Haus und Grill im Hof

Im Haus gibt es 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, eine Ankleide, 2 Küchen, einen Weinkeller, 2 Garagen und 4 Parkplätze.

Sonnenkollektoren, im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Es gibt einen Reservewassertank.

Elektrische Rollläden, die Fenster sind mit Luftzirkulationssystemen ausgestattet.

Das Haus ist vollständig mit modernen Möbeln und Geräten möbliert.

Städtische Anschlüsse.

Zum Meer 600 Meter, zur Schule 600 Meter

Herrliche Ausblicke von allen zahlreichen Terrassen des Hauses auf die Stadt Bar, den Hafen von Bar, das Meer und die Berge.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
425 000 €
Grunderwerbsteuer
18 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 750 € (5% × 275 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt19 161 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 444 161 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.5 km
  • Kindergarten1.5 km
  • LebensmittelMarket N&B1.4 km
  • ApothekeLenapharm1.6 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.6 km
  • Bushaltestelle1.7 km
  • ATM1.7 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.0 km
  • HafenMarina Bar3.2 km
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
425.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.114 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.183 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.218 €/мес
Monthly payment
1.963 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount297.500 €
Total interest173.708 €
Loan amount
297.500 €
Total interest
173.708 €
Total payment
471.208 €

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425 000 €
850 €/m²№ 1307