KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Haus mit einer Fläche von 360 m² im malerischen Šušanj bietet die ideale Kombination aus Komfort und Meeresnähe — nur 400 Meter bis zum Strand. Der großzügige Grundriss umfasst 5 Schlafzimmer, 2 helle Wohnzimmer, eine moderne Küche und stilvolle Badezimmer und schafft damit den perfekten Wohnraum für eine große Familie. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die Ästhetik, Gemütlichkeit und den mediterranen Lebensstil schätzen.

VerkaufHäuser#1517

Haus in Šušanj Nr. 1517

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
485 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
360 м²
Grundstücksfläche
700 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
1 347 €

Beschreibung

Neue Villa in Šušanj, im Gebiet Grüner Gürtel, zu verkaufen, mit einer Gesamtfläche von 360 m2, drei Etagen, im ersten Stock Küche und Wohnzimmer mit großem klassischem Kamin, im zweiten Stock zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, im dritten Stock Schlafzimmer 90 m2 mit Kamin und Badezimmer. Böden - Parkett. Meer- und Stadtblick auf Bar aus den Fenstern des 1. Stocks. 700 m2 Grundstück, Landschaftsgestaltung mit Zitrusbäumen. Solarpaneele, zentrale Wasser- und Kanalisation, Telefon, Internet. Das Haus ist in Betrieb genommen.

Ausstattung

MeerblickParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
485 000 €
Grunderwerbsteuer
21 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 750 € (5% × 335 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt22 224 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 507 224 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
485.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.413 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.491 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.531 €/мес
Monthly payment
2.241 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount339.500 €
Total interest198.232 €
Loan amount
339.500 €
Total interest
198.232 €
Total payment
537.732 €

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485 000 €
1 347 €/m²№ 1517