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KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Haus mit einer Fläche von 360 m² im malerischen Šušanj bietet die ideale Kombination aus Komfort und Meeresnähe — nur 400 Meter bis zum Strand. Der großzügige Grundriss umfasst 5 Schlafzimmer, 2 helle Wohnzimmer, eine moderne Küche und stilvolle Badezimmer und schafft damit den perfekten Wohnraum für eine große Familie. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die Ästhetik, Gemütlichkeit und den mediterranen Lebensstil schätzen.

Häuser№ 1517

Haus in Šušanj Nr. 1517

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
485.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
360 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
1.347 €

Beschreibung

Neue Villa in Šušanj, im Gebiet Grüner Gürtel, zu verkaufen, mit einer Gesamtfläche von 360 m2, drei Etagen, im ersten Stock Küche und Wohnzimmer mit großem klassischem Kamin, im zweiten Stock zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, im dritten Stock Schlafzimmer 90 m2 mit Kamin und Badezimmer. Böden - Parkett. Meer- und Stadtblick auf Bar aus den Fenstern des 1. Stocks. 700 m2 Grundstück, Landschaftsgestaltung mit Zitrusbäumen. Solarpaneele, zentrale Wasser- und Kanalisation, Telefon, Internet. Das Haus ist in Betrieb genommen.

Ausstattung

MeerblickParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
485.000 €
Grunderwerbsteuer
21.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 16.750 € (5% × 335.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt22.242 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 507.242 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.6 km
  • Kindergarten1.6 km
  • LebensmittelMarket N&B1.4 km
  • ApothekeLenapharm1.6 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.7 km
  • Bushaltestelle1.7 km
  • Geldautomat1.8 km
  • FlughafenPodgorica Airport28.9 km
  • HafenMarina Bar3.2 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
485.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.413 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.491 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.531 €/Mon.
Monatliche Rate
2.241 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag339.500 €
Zinsen gesamt198.232 €
Darlehensbetrag
339.500 €
Zinsen gesamt
198.232 €
Gesamtbetrag
537.732 €

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485.000 €
1.347 €/m²№ 1517