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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 585 m² im Herzen der Bucht von Kotor liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. In dem Haus mit sechs großzügigen Schlafzimmern und eleganten Wohnräumen ist jedes Detail für Ihren Komfort durchdacht, und von den gemütlichen Balkonen eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick auf die Bucht. Dies ist die perfekte Kombination aus Privatsphäre und erstklassigem Lebensstil in einer der malerischsten Ecken der Adria.

Häuser№ 839

Haus in Stoliv Nr. 839

1.800.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
585 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Schlafzimmer
6
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
3.077 €

Beschreibung

Tolles Angebot für Liebhaber von Exklusivität und Ruhe! Geräumige, vierstöckige Villa mit einer Fläche von 585 m2, gelegen 50 Meter von der Küstenlinie in Slloliva entfernt. Panoramablick von allen Etagen auf die Bucht, von Perast bis Dobrota. Hervorragende Bauqualität sowie Schall- und Wärmedämmung.

Informationen zur Bauqualität und zu den verwendeten Materialien:

  • – Keramikfliesen erster Klasse des italienischen Herstellers Marazzi
  • – Sanitärkeramik erster Klasse des italienischen Herstellers Marazzi
  • – Eichenparkett erster Klasse des deutschen Herstellers Haro
  • – Duschgarnituren und Badezimmerzubehör des deutschen Herstellers Grohe
  • – Aluminiumfenster, Türen und Jalousien in der Farbe „Goldene Eiche“ des griechischen Herstellers Alumil
  • – LED-Beleuchtung innen und außen am Haus des griechischen Herstellers Viofel – zweiseitiger Kamin des italienischen Herstellers Nordica, mit Stein verkleidet
  • – Innentüren erster Klasse des italienischen Herstellers Door 2000
  • – Eingangstür des griechischen Herstellers Alumil, mit LED-Panel
  • – automatische Bewässerungsanlage des amerikanischen Herstellers Hunter, mit Regensensor
  • – Bioseptik des slowenischen Herstellers Roto, mit automatischem Abfallsystem bis zu 99%
  • – integriertes System für unterbrechungsfreie Wasserversorgung
  • – zentraler Warmwasserboiler mit einem Volumen von 500 Litern
  • – modulare Elektroausstattung des französischen Herstellers LeGrand
  • – integriertes Deckensystem für Surround-Sound im ganzen Haus
  • – Multisplit-Klimaanlage des japanischen Herstellers Hitachi
  • – Fußbodenheizung des englischen Herstellers Warmup, mit LED-Thermostat
  • – alle Stützmauern sind mit Naturstein erster Klasse aus Montenegro verkleidet
  • – die Terrassenumzäunung ist aus gehärtetem Glas gefertigt
  • – schmiedeeiserner Zaun entlang des gesamten Grundstücks

Es gibt eine eigene Garage für zwei Autos.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.800.000 €
Grunderwerbsteuer
100.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 78.000 € (6% × 1.300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt102.376 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.902.376 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel762 m
  • RestaurantKonoba Furešti463 m
  • Bushaltestelle628 m
  • GeldautomatPRVA Banka CG1.8 km
  • FlughafenTivat Airport7.4 km
  • HafenLepetane2.3 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.800.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.954 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
9.246 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
9.394 €/Mon.
Monatliche Rate
8.315 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.260.000 €
Zinsen gesamt735.706 €
Darlehensbetrag
1.260.000 €
Zinsen gesamt
735.706 €
Gesamtbetrag
1.995.706 €

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1.800.000 €
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