KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 585 m² im Herzen der Bucht von Kotor liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. In dem Haus mit sechs großzügigen Schlafzimmern und eleganten Wohnräumen ist jedes Detail für Ihren Komfort durchdacht, und von den gemütlichen Balkonen eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick auf die Bucht. Dies ist die perfekte Kombination aus Privatsphäre und erstklassigem Lebensstil in einer der malerischsten Ecken der Adria.

Haus in Stoliv Nr. 839

1 800 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
585 м²
Grundstücksfläche
440 м²
Schlafzimmer
6
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
3 077 €

Beschreibung

Tolles Angebot für Liebhaber von Exklusivität und Ruhe! Geräumige, vierstöckige Villa mit einer Fläche von 585 m2, gelegen 50 Meter von der Küstenlinie in Slloliva entfernt. Panoramablick von allen Etagen auf die Bucht, von Perast bis Dobrota. Hervorragende Bauqualität sowie Schall- und Wärmedämmung.

Informationen zur Bauqualität und zu den verwendeten Materialien:

  • – Keramikfliesen erster Klasse des italienischen Herstellers Marazzi
  • – Sanitärkeramik erster Klasse des italienischen Herstellers Marazzi
  • – Eichenparkett erster Klasse des deutschen Herstellers Haro
  • – Duschgarnituren und Badezimmerzubehör des deutschen Herstellers Grohe
  • – Aluminiumfenster, Türen und Jalousien in der Farbe „Goldene Eiche“ des griechischen Herstellers Alumil
  • – LED-Beleuchtung innen und außen am Haus des griechischen Herstellers Viofel – zweiseitiger Kamin des italienischen Herstellers Nordica, mit Stein verkleidet
  • – Innentüren erster Klasse des italienischen Herstellers Door 2000
  • – Eingangstür des griechischen Herstellers Alumil, mit LED-Panel
  • – automatische Bewässerungsanlage des amerikanischen Herstellers Hunter, mit Regensensor
  • – Bioseptik des slowenischen Herstellers Roto, mit automatischem Abfallsystem bis zu 99%
  • – integriertes System für unterbrechungsfreie Wasserversorgung
  • – zentraler Warmwasserboiler mit einem Volumen von 500 Litern
  • – modulare Elektroausstattung des französischen Herstellers LeGrand
  • – integriertes Deckensystem für Surround-Sound im ganzen Haus
  • – Multisplit-Klimaanlage des japanischen Herstellers Hitachi
  • – Fußbodenheizung des englischen Herstellers Warmup, mit LED-Thermostat
  • – alle Stützmauern sind mit Naturstein erster Klasse aus Montenegro verkleidet
  • – die Terrassenumzäunung ist aus gehärtetem Glas gefertigt
  • – schmiedeeiserner Zaun entlang des gesamten Grundstücks

Es gibt eine eigene Garage für zwei Autos.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 800 000 €
Grunderwerbsteuer
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt102 343 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 902 343 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel762 m
  • RestaurantKonoba Furešti463 m
  • Bushaltestelle628 m
  • ATMPRVA Banka CG1.8 km
  • FlughafenTivat Airport7.4 km
  • HafenLepetane2.3 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.800.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8.954 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9.246 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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9.394 €/мес
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8.315 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
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Loan amount1.260.000 €
Total interest735.706 €
Loan amount
1.260.000 €
Total interest
735.706 €
Total payment
1.995.706 €

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