KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Haus mit einer Fläche von 104 m² im malerischen Stoliv liegt nur 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Den Eigentümern stehen 6 gemütliche Schlafzimmer, 4 sonnige Terrassen und 2 Balkone zur Verfügung, von denen sich ein atemberaubender Blick auf die Bucht eröffnet. Ein ideales Angebot für alle, die von einem Leben in absoluter Harmonie mit der Natur träumen, zum Preis von 550.000 EUR.

VerkaufHäuser#1392

Haus in Stoliv Nr. 1392

Aktuell zum 27. Juni 2026
Stoliv · Bucht von Kotor, Stoliv, Montenegro
550 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
104 м²
Grundstücksfläche
813 м²
Schlafzimmer
6
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5 m
Preis pro m²
5 288 €

Beschreibung

Kleines Haus in Stoliv, direkt am Ufer der Bucht von Kotor gelegen. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 104 m2, auf einem Grundstück von 813 m2. Die Raumaufteilung des Hauses umfasst: im ersten Stock zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Stock: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit atemberaubendem Meerblick. Die Entfernung zum Meer beträgt 10 Meter.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
550 000 €
Grunderwerbsteuer
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt26 037 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 576 037 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
550.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.825 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.870 €/мес
Monthly payment
2.541 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount385.000 €
Total interest224.799 €
Loan amount
385.000 €
Total interest
224.799 €
Total payment
609.799 €

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550 000 €
5 288 €/m²№ 1392