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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 450 m² im malerischen Sutomore ist die ideale Kombination aus Großzügigkeit und Komfort für eine große Familie oder eine lohnende Investition. Das Haus verfügt über 7 gemütliche Schlafzimmer, 2 funktionale Küchen, ein helles Wohnzimmer und 2 moderne Badezimmer und bietet maximalen Wohnraum in fußläufiger Entfernung zum Meer. Dies ist ein einzigartiges Angebot für alle, die ein Premium-Niveau an Privatsphäre in einem der schönsten Ferienorte Montenegros suchen.

Häuser№ 639

Haus in Sutomore Nr. 639

Sutomore · Bucht von Bar, Sutomore, Montenegro
700.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
450 m²
Schlafzimmer
7
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
1.556 €

Beschreibung

Haus in Sutomore, an der Bar Riviera. Ein restauriertes dreistöckiges Haus, das wunderschön ausgestattete Wohnungen mit 145 qm und 80 qm sowie 8 Apartments umfasst. Im Haus gibt es eine Garage, Kanalisation und Strom.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
700.000 €
Grunderwerbsteuer
34.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 12.000 € (6% × 200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt35.212 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 735.212 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara Plavi Jadran130 m
  • ApothekeTea Medica535 m
  • RestaurantKonoba Montenegro 3 Since 1994117 m
  • Bushaltestelle453 m
  • GeldautomatATM Bankomat376 m
  • FlughafenPodgorica Airport29.8 km
  • HafenMarina Bar6.1 km
  • Meer508 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
700.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.482 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.596 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.653 €/Mon.
Monatliche Rate
3.234 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag490.000 €
Zinsen gesamt286.108 €
Darlehensbetrag
490.000 €
Zinsen gesamt
286.108 €
Gesamtbetrag
776.108 €

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700.000 €
1.556 €/m²№ 639