KI-Zusammenfassung
Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 586 m² in Sutomore liegt nur 200 Meter von der azurblauen Küste entfernt und eignet sich ideal für einen komfortablen Aufenthalt mit einer großen Gruppe. Das geräumige Haus mit 10 Schlafzimmern und gemütlichen Balkonen bietet einen Panoramablick auf das Meer und vereint exklusiven Komfort mit der Nähe zu den besten Stränden Montenegros.
Haus in Sutomore Nr. 988
Aktuell zum 9. Oktober 2026Details
Beschreibung
Das Haus befindet sich im touristischen Ort Ratac, Sutomore, 4 km vom Stadtzentrum entfernt.
Das Haus wurde im Juni 2008 im mediterranen Stil erbaut, mit Stein verkleidet, der Zaun ist aus Schmiedeeisen, alle Türen und Tischlerarbeiten sind aus PVC der Extraklasse und entsprechen den europäischen Standards. Von allen Balkonen bietet sich ein herrlicher Blick auf die Adria. Im Sockelgeschoss gibt es eine Waschküche, einen großen Raum, der früher als Restaurant geplant war, derzeit jedoch als Stellplatz für zwei Autos genutzt wird; außerdem gibt es Platz für die Installation einer Zentralheizung und einer solarbetriebenen Wassererwärmungsanlage.
Im ersten Stock befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein Abstellraum, 2 geräumige Flure sowie eine große Terrasse entlang der gesamten Südseite des Hauses, die sich zur Meerseite befindet.
Im zweiten Stock befinden sich 5 Apartments mit einer Größe von 29 m2 bis 43 m2.
Im 3. Stock befinden sich 3 Apartments mit einer Größe von 25 m2 bis 32 m2. Die Apartments wurden im modernen Stil gebaut, jedes Apartment verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse. Sie sind außerdem mit Satelliten- und Kabelfernsehen, Telefon und Internet ausgestattet. Das Gebäude ist klimatisiert, mit Zentralheizung und Solarheizung für Warmwasser ausgestattet. Es gibt autonome elektrische Anlagen – Generatoren, die im Falle eines Stromausfalls mit einer Leistung von 11 kW betrieben werden können. Die Isolierung des Gebäudes befindet sich in der sogenannten Demit-Fassade. Das Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz für sieben Autos (im Untergeschoss des Gebäudes für zwei Autos). Das Haus kann als Mini-Hotel genutzt werden. Der Bau eines 40 m2 großen Swimmingpools wurde begonnen, aber noch nicht abgeschlossen.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 2.211.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 124.660 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelPekara Plavi Jadran454 m
- ApothekeTea Medica716 m
- RestaurantRestoran Padrino418 m
- Bushaltestelle738 m
- GeldautomatATM Bankomat690 m
- FlughafenPodgorica Airport30.1 km
- HafenMarina Bar5.9 km
- Meer200 m
Video
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