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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 586 m² in Sutomore liegt nur 200 Meter von der azurblauen Küste entfernt und eignet sich ideal für einen komfortablen Aufenthalt mit einer großen Gruppe. Das geräumige Haus mit 10 Schlafzimmern und gemütlichen Balkonen bietet einen Panoramablick auf das Meer und vereint exklusiven Komfort mit der Nähe zu den besten Stränden Montenegros.

Häuser№ 988

Haus in Sutomore Nr. 988

Aktuell zum 9. Oktober 2026
Sutomore · Bucht von Bar, Sutomore, Montenegro
2.211.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
586 m²
Grundstücksfläche
937 m²
Schlafzimmer
10
Badezimmer
10
Baujahr
2008
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
2.389 €

Beschreibung

Das Haus befindet sich im touristischen Ort Ratac, Sutomore, 4 km vom Stadtzentrum entfernt.
Das Haus wurde im Juni 2008 im mediterranen Stil erbaut, mit Stein verkleidet, der Zaun ist aus Schmiedeeisen, alle Türen und Tischlerarbeiten sind aus PVC der Extraklasse und entsprechen den europäischen Standards. Von allen Balkonen bietet sich ein herrlicher Blick auf die Adria. Im Sockelgeschoss gibt es eine Waschküche, einen großen Raum, der früher als Restaurant geplant war, derzeit jedoch als Stellplatz für zwei Autos genutzt wird; außerdem gibt es Platz für die Installation einer Zentralheizung und einer solarbetriebenen Wassererwärmungsanlage.
Im ersten Stock befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein Abstellraum, 2 geräumige Flure sowie eine große Terrasse entlang der gesamten Südseite des Hauses, die sich zur Meerseite befindet.
Im zweiten Stock befinden sich 5 Apartments mit einer Größe von 29 m2 bis 43 m2.
Im 3. Stock befinden sich 3 Apartments mit einer Größe von 25 m2 bis 32 m2. Die Apartments wurden im modernen Stil gebaut, jedes Apartment verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse. Sie sind außerdem mit Satelliten- und Kabelfernsehen, Telefon und Internet ausgestattet. Das Gebäude ist klimatisiert, mit Zentralheizung und Solarheizung für Warmwasser ausgestattet. Es gibt autonome elektrische Anlagen – Generatoren, die im Falle eines Stromausfalls mit einer Leistung von 11 kW betrieben werden können. Die Isolierung des Gebäudes befindet sich in der sogenannten Demit-Fassade. Das Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz für sieben Autos (im Untergeschoss des Gebäudes für zwei Autos). Das Haus kann als Mini-Hotel genutzt werden. Der Bau eines 40 m2 großen Swimmingpools wurde begonnen, aber noch nicht abgeschlossen.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.211.000 €
Grunderwerbsteuer
124.660 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 102.660 € (6% × 1.711.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt127.461 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.338.461 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara Plavi Jadran454 m
  • ApothekeTea Medica716 m
  • RestaurantRestoran Padrino418 m
  • Bushaltestelle738 m
  • GeldautomatATM Bankomat690 m
  • FlughafenPodgorica Airport30.1 km
  • HafenMarina Bar5.9 km
  • Meer200 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.211.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
10.999 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
11.358 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
11.539 €/Mon.
Monatliche Rate
10.214 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.547.700 €
Zinsen gesamt903.692 €
Darlehensbetrag
1.547.700 €
Zinsen gesamt
903.692 €
Gesamtbetrag
2.451.392 €

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