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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 450 m² an der Bar Riviera liegt nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Im Haus sind 6 gemütliche Schlafzimmer, 5 großzügige Wohnzimmer und 4 Balkone mit herrlichem Ausblick harmonisch angeordnet und schaffen den idealen Raum für ein komfortables Leben einer großen Familie. Dieses exklusive Angebot vereint Privatsphäre, Strandnähe und hohen Status in einer der malerischsten Gegenden Montenegros.

Häuser№ 1424

Haus in Sutomore Nr. 1424

Bucht von Bar
450.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
450 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
1.000 €

Beschreibung

Neue moderne Villa mit 450 qm, gemütlich auf einem 300 qm großen Grundstück gelegen und mit fantastischem Meerblick direkt vom ersten Stock aus. In der Villa wurde eine hochwertige Ausstattung ausgeführt: Fußbodenheizung, Solarpaneele zur Erwärmung von Luft und Wasser installiert.

Das Grundstück befindet sich in einer urbanisierten Zone

1. Etage: großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Terrasse, Innentreppe..

2. Etage: 3 Schlafzimmer mit großen Terrassen und großem Badezimmer.

3. Etage: großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Terrasse.

4. Etage: 2 Schlafzimmer, Toilette und eine riesige Terrasse von 63 qm mit schmiedeeisernem Geländer.

Panoramaverglasung. Fenster mit Aluminiumprofil. Boden aus spanischer, italienischer Keramik, Sanitäranlagen von bekannten italienischen Herstellern.

Sutomore ist ein kleiner Vorortort, 5 km von Bar entfernt. In Sutomore gibt es breite Sand- und Kiesstrände, eine schöne lange Promenade mit vielen gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Unterhaltungsangebote für Kinder und Erwachsene. Gute Verkehrsanbindung: Linienbusse, Überlandbusse, Bahnverbindung (Podgorica, Belgrad), Schiffsverbindung (Bar-Bari)

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450.000 €
Grunderwerbsteuer
19.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.000 € (5% × 300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt20.461 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470.461 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelMini market Medojević295 m
  • ApothekeTea Medica772 m
  • RestaurantKonoba Montenegro 3 Since 1994390 m
  • Bushaltestelle723 m
  • GeldautomatATM Bankomat650 m
  • FlughafenPodgorica Airport30.0 km
  • HafenMarina Bar6.1 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
450.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.239 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.312 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.349 €/Mon.
Monatliche Rate
2.079 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag315.000 €
Zinsen gesamt183.927 €
Darlehensbetrag
315.000 €
Zinsen gesamt
183.927 €
Gesamtbetrag
498.927 €

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450.000 €
1.000 €/m²№ 1424