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Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: In Legalisierung· bis 10.01.2027

KI-Zusammenfassung

„Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 324 m² in Sutomore – die ideale Wahl für eine große Familie oder ein rentables Mietgeschäft. Das Haus verfügt über 7 Schlafzimmer, drei gemütliche Wohnzimmer und Panoramabalkone, und das azurblaue Meer ist nur 1 Kilometer entfernt – genießen Sie Komfort und Meeresbrise für nur 240.000 Euro!“

Häuser№ 352

Haus in Sutomore Nr. 352

Sutomore · Bucht von Bar, Sutomore, Montenegro
240.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
324 m²
Grundstücksfläche
466 m²
Schlafzimmer
7
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1000 m
Preis pro m²
741 €

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem malerischen Vorort von Sutomore in der Stadt Bar. In einem Gebiet mit gut entwickelter Infrastruktur. Ein hervorragender Strand ist zu Fuß erreichbar, 1200 Meter vom Haus entfernt. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 324 Quadratmeter. Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Toilette und eine Terrasse. Im zweiten Stock gibt es vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und drei Terrassen. Im dritten Stock müssen die Ausbauarbeiten abgeschlossen werden.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
240.000 €
Grunderwerbsteuer
9.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.500 € (5% × 90.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt9.741 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 249.741 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara Plavi Jadran292 m
  • ApothekeTea Medica675 m
  • RestaurantRestoran Padrino309 m
  • Bushaltestelle644 m
  • GeldautomatATM Bankomat579 m
  • FlughafenPodgorica Airport30.0 km
  • HafenMarina Bar6.0 km
  • Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
240.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.194 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.233 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.253 €/Mon.
Monatliche Rate
1.109 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag168.000 €
Zinsen gesamt98.094 €
Darlehensbetrag
168.000 €
Zinsen gesamt
98.094 €
Gesamtbetrag
266.094 €

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240.000 €
741 €/m²№ 352