KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die die Vorteile Ihrer Immobilie hervorhebt: Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 240 m² im malerischen Sveti Stefan – die ideale Wahl für eine große Familie oder eine lohnende Investition. Nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt erwarten Sie 8 gemütliche Schlafzimmer und herrliche Ausblicke, die jeden Tag wie Urlaub wirken lassen.

VerkaufHäuser#442

Haus in Sveti Stefan Nr. 442

Sveti Stefan · Budva Riviera, Sveti Stefan, Montenegro
360 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
240 м²
Grundstücksfläche
850 м²
Schlafzimmer
8
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
1 500 €

Beschreibung

Geräumiges neues Haus, gelegen im Ort Sveti Stefan, Budva-Riviera. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 240 m². Im Haus gibt es 9 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, zwei Küchen. Drei separate Eingänge, was sehr praktisch ist, um das Haus zur Vermietung zu nutzen. Panoramablick auf das Meer und die Insel – das Hotel Sveti Stefan. Es gibt eine Baugenehmigung für ein weiteres Haus mit einer Fläche von 350 m². Alle Anschlüsse, städtisches Wasser. Bis zum beliebten Ferienort Budva sind es 6 km. Zu den Stränden Petrovac und Lučice sind es 10 km.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
360 000 €
Grunderwerbsteuer
15 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 500 € (5% × 210 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt15 832 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 375 832 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
360.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.791 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.849 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.879 €/мес
Monthly payment
1.663 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount252.000 €
Total interest147.141 €
Loan amount
252.000 €
Total interest
147.141 €
Total payment
399.141 €

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360 000 €
1 500 €/m²№ 442