KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 246 m² in Tivat liegt nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet unvergleichlichen Komfort sowie unmittelbare Nähe zur Küste. Das großzügige Haus mit vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern und zwei Küchen ist die ideale Wahl für Liebhaber des Lebens in erster Meereslinie in einer der prestigeträchtigsten Städte Montenegros. Der Preis der Immobilie beträgt 600.000 EUR – eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie mit великолепными Aussichtseigenschaften zu erwerben.

VerkaufHäuser#558
Verifiziert
Объект проверен по кадастру

Haus in Tivat Nr. 558

Baosici · Bucht von Kotor, Tivat, Montenegro
700 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
246 м²
Grundstücksfläche
650 м²
Schlafzimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
2 439 €

Beschreibung

Ausgezeichnetes Angebot, neue Villa in Krašići, mit einer Fläche von 246 m2. Die Villa befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück, das in eine gemeinsame kleine Villensiedlung aus 6 Häusern integriert ist. Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, es gibt drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, eines davon mit Kamin, eine Garage mit automatischem Tor und zwei Terrassen. Außerdem gibt es im Haus ein Telefon, eine eigene elektrische Heizungsanlage zur Beheizung des Hauses im Winter sowie eine Klimaanlage. Nur 20 Meter vom Meer entfernt.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
700 000 €
Grunderwerbsteuer
34 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 000 € (6% × 200 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt35 194 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 735 194 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
700.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.482 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.596 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.653 €/мес
Monthly payment
3.234 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount490.000 €
Total interest286.108 €
Loan amount
490.000 €
Total interest
286.108 €
Total payment
776.108 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

700 000 €
2 439 €/m²№ 558