KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 300 m² im malerischen Ulcinj liegt nur 250 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das Haus verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Badezimmer und eine praktische Küche, und von zwei Aussichtsbalkonen eröffnet sich ein herrlicher Panoramablick. Die ideale Kombination aus Komfort und Nähe zur Küste macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl zum Leben oder für den Urlaub für 300.000 Euro.

VerkaufHäuser#823

Haus in Ulcinj Nr. 823

Ulcinj · Ulcinj Riviera, Ulcinj, Montenegro
300 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 м²
Grundstücksfläche
218 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
250 m
Preis pro m²
1 000 €

Beschreibung

Haus in einer prestigeträchtigen, ruhigen Gegend mit gut ausgebauter Infrastruktur der Stadt Ulcinj, alles in fußläufiger Entfernung: Strand, Cafés, Restaurants, Geschäfte. Das Haus wurde 2011 gebaut. Die Gesamtfläche des zweistöckigen Hauses beträgt 300 m2, es befindet sich auf einem Grundstück von 218 m2.

Raumaufteilung des Hauses:

1. Etage - Garage und großer Abstellraum.

2. Etage - 3 Schlafzimmer mit Meerblick, großes Wohnzimmer mit Küche, 2 Badezimmer und Terrasse.
Das Haus wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft. Ein wunderbarer Ort für Sommerurlaub und ganzjähriges Wohnen.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
300 000 €
Grunderwerbsteuer
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt12 770 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 312 770 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
300.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.492 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.541 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.566 €/мес
Monthly payment
1.386 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount210.000 €
Total interest122.618 €
Loan amount
210.000 €
Total interest
122.618 €
Total payment
332.618 €

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300 000 €
1 000 €/m²№ 823