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KI-Zusammenfassung

Geräumige Villa mit einer Fläche von 350 m² im malerischen Sutomore – die ideale Kombination aus Komfort und mediterraner Atmosphäre, nur 600 Meter von der Küste entfernt. Das Haus mit 4 Schlafzimmern, durchdachter Raumaufteilung und herrlicher Außenansicht ist ein perfekter Ort zum Leben oder Entspannen in einer der sonnigsten Gegenden Montenegros. Der Preis der Immobilie beträgt 640.000 Euro.

Häuser№ 2158

Haus in Zagradje Nr. 2158

Sutomore · Bucht von Bar
640.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
350 m²
Grundstücksfläche
1119 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
2015
Parkplatz
Ja
Zum Meer
600 m
Preis pro m²
1.829 €

Beschreibung

Ein dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 350 m2 steht in Zagradje, unweit von Sutomore, zum Verkauf. Im zweiten und dritten Stock gibt es große Terrassen mit herrlichem Meerblick. Der Weg zum Strand dauert zu Fuß nur 10 Minuten.

Auf dem Grundstück gibt es eine Garage mit separater Zufahrt für zwei Autos, eine weitere Garage ist direkt im Haus eingerichtet. Außerdem gibt es auf dem Grundstück Platz für weitere fünf Autos. Auf jeder Etage des Hauses gibt es einen separaten Eingang und eine eigene Küche mit Bartheke. Das Haus ist mit echten Holzmöbeln möbliert. In jeder Etage sind Klimaanlagen installiert, es steht Highspeed-Glasfaserinternet von M Tel zur Verfügung, auf jeder Etage gibt es Fernsehen mit 600 Kanälen, in jedem Zimmer gibt es eine Steckdose für den Anschluss an Highspeed-Internet, außerdem ist Wi-Fi im gesamten Haus und auf dem Grundstück verfügbar.

Auf dem 1119 m2 großen Grundstück befindet sich ein 6x10 Meter großer Pool aus gestampftem Beton und spanischen Fliesen, ausgestattet mit LED-Beleuchtung, ein Anschluss für einen Hydrojets ist möglich. Außerdem gibt es auf dem Grundstück einen geräumigen Grillpavillon und einen separaten Pavillon mit herrlichem Meerblick. Für den Komfort der Gäste ist im ersten Stock des Hauses eine Küche vorgesehen, die vom Pool und von den Pavillons aus genutzt werden kann.

Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, ein automatisches Bewässerungssystem ist installiert. Auf dem Grundstück wachsen Palmen, Feigen, Weintrauben, Zitronen, Aprikosen und andere Obstbäume sowie zahlreiche Blumen. Das Haus ist von Kiefern umgeben.

Das Haus eignet sich ideal für das Wohnen einer Familie oder zur Vermietung.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
640.000 €
Grunderwerbsteuer
30.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 8.400 € (6% × 140.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt31.531 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 671.531 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPut-Gross1.3 km
  • ApothekeTea Medica2.1 km
  • Restaurant819 m
  • Bushaltestellebus stop1.4 km
  • Geldautomat1.9 km
  • FlughafenPodgorica Airport30.4 km
  • HafenMarina Bar7.3 km
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
640.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.184 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.288 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.340 €/Mon.
Monatliche Rate
2.957 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag448.000 €
Zinsen gesamt261.584 €
Darlehensbetrag
448.000 €
Zinsen gesamt
261.584 €
Gesamtbetrag
709.584 €

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640.000 €
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