KI-Zusammenfassung

Geräumige Villa mit einer Fläche von 350 m² im malerischen Sutomore – die ideale Kombination aus Komfort und mediterraner Atmosphäre, nur 600 Meter von der Küste entfernt. Das Haus mit 4 Schlafzimmern, durchdachter Raumaufteilung und herrlicher Außenansicht ist ein perfekter Ort zum Leben oder Entspannen in einer der sonnigsten Gegenden Montenegros. Der Preis der Immobilie beträgt 640.000 Euro.

Haus in Zagradje Nr. 2158

Sutomore · Bucht von Bar
640 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
350 м²
Grundstücksfläche
1119 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
2015
Parkplatz
Ja
Zum Meer
600 m
Preis pro m²
1 829 €

Beschreibung

Ein dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 350 m2 steht in Zagradje, unweit von Sutomore, zum Verkauf. Im zweiten und dritten Stock gibt es große Terrassen mit herrlichem Meerblick. Der Weg zum Strand dauert zu Fuß nur 10 Minuten.

Auf dem Grundstück gibt es eine Garage mit separater Zufahrt für zwei Autos, eine weitere Garage ist direkt im Haus eingerichtet. Außerdem gibt es auf dem Grundstück Platz für weitere fünf Autos. Auf jeder Etage des Hauses gibt es einen separaten Eingang und eine eigene Küche mit Bartheke. Das Haus ist mit echten Holzmöbeln möbliert. In jeder Etage sind Klimaanlagen installiert, es steht Highspeed-Glasfaserinternet von M Tel zur Verfügung, auf jeder Etage gibt es Fernsehen mit 600 Kanälen, in jedem Zimmer gibt es eine Steckdose für den Anschluss an Highspeed-Internet, außerdem ist Wi-Fi im gesamten Haus und auf dem Grundstück verfügbar.

Auf dem 1119 m2 großen Grundstück befindet sich ein 6x10 Meter großer Pool aus gestampftem Beton und spanischen Fliesen, ausgestattet mit LED-Beleuchtung, ein Anschluss für einen Hydrojets ist möglich. Außerdem gibt es auf dem Grundstück einen geräumigen Grillpavillon und einen separaten Pavillon mit herrlichem Meerblick. Für den Komfort der Gäste ist im ersten Stock des Hauses eine Küche vorgesehen, die vom Pool und von den Pavillons aus genutzt werden kann.

Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, ein automatisches Bewässerungssystem ist installiert. Auf dem Grundstück wachsen Palmen, Feigen, Weintrauben, Zitronen, Aprikosen und andere Obstbäume sowie zahlreiche Blumen. Das Haus ist von Kiefern umgeben.

Das Haus eignet sich ideal für das Wohnen einer Familie oder zur Vermietung.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
640 000 €
Grunderwerbsteuer
30 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 8 400 € (6% × 140 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt31 531 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 671 531 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
640.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
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3.184 €/мес
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Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.340 €/мес
Monthly payment
2.957 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount448.000 €
Total interest261.584 €
Loan amount
448.000 €
Total interest
261.584 €
Total payment
709.584 €

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