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KI-Zusammenfassung

„Ein gemütliches Haus mit einer Fläche von 125 m² im malerischen Zelenika wird Ihr idealer Ort zur Erholung sein, nur 900 Meter vom Meer entfernt. Ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und zwei komfortable Schlafplätze schaffen eine Atmosphäre der Harmonie, während der herrliche Blick vom Balkon und das gepflegte Grundstück vor dem Haus Ihnen unvergessliche Momente der Gemütlichkeit schenken. Dies ist eine wunderbare Kombination aus Komfort und Nähe zur Küste zum Preis von 390.000 EUR!“

№ 265

Haus in Zelenika Nr. 265

Zelenika · Bucht von Kotor, Zelenika, Montenegro
390.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
125 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2016
Parkplatz
Ja
Zum Meer
900 m
Preis pro m²
3.120 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Haus im Ort Zelenika, einem Vorort von Herceg Novi. Das Haus ist vollständig möbliert und wurde 2016 erbaut. Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, verglaste Terrasse, Gästezimmer mit separatem Eingang. Beim Bau des Hauses wurden hochwertige Materialien verwendet. Das Haus ist mit italienischen Sanitäranlagen und Möbeln ausgestattet. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 125 m2, die Grundstücksfläche insgesamt 800 m2. Das Grundstück ist mehrstufig angelegt und verfügt über einen Pool, einen Ruhebereich, eine Sommerküche mit großem Kamin. Auf dem Grundstück sind junge Bäume gepflanzt. Garage für zwei Autos, Wassertank mit 15 m3.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
390.000 €
Grunderwerbsteuer
16.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.000 € (5% × 240.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt17.364 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 407.364 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic School1.8 km
  • Kindergarten2.3 km
  • LebensmittelIDEA361 m
  • Apotheke462 m
  • KrankenhausVojna bolnica1.7 km
  • Restaurant63 m
  • BushaltestelleZelenika centar461 m
  • Geldautomat1.4 km
  • FlughafenTivat Airport13.3 km
  • HafenPortonovi Marina3.0 km
  • Meer900 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 900 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
390.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.940 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.003 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.035 €/Mon.
Monatliche Rate
1.802 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag273.000 €
Zinsen gesamt159.403 €
Darlehensbetrag
273.000 €
Zinsen gesamt
159.403 €
Gesamtbetrag
432.403 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

390.000 €
3.120 €/m²№ 265