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KI-Zusammenfassung

„Wir bieten Ihnen ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 228 m² im malerischen Zelenika, nur 350 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Diese helle Immobilie mit sieben Schlafzimmern, zwei Küchen und einem gemütlichen Balkon ist der ideale Ort sowohl für eine große Familie als auch für eine rentable Investition. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer eines Hauses in einer der gemütlichsten Gegenden der Küste zu werden!“

№ 286

Haus in Zelenika Nr. 286

Zelenika · Bucht von Kotor, Zelenika, Montenegro
750.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
228 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Schlafzimmer
7
Parkplatz
Ja
Zum Meer
350 m
Preis pro m²
3.289 €

Beschreibung

Neues dreistöckiges Haus in Zelenika, 350 Meter vom Meer entfernt, zu verkaufen. Auf dem Grundstück gibt es einen Garten mit jungen Bäumen, einen Grillbereich und eine Garage. Die Grundstücksfläche beträgt 300 m2, die Gesamtfläche des Hauses 228 m2. Aufteilung:

1. Etage - 73 m², separater Eingang, zwei Schlafzimmer, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Garage (16 m²)

2. Etage - 70 m², separater Eingang, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse

3. Etage - 69 m², Zugang über die Innentreppe von der 2. Etage, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Terrasse.

Alle Räume verfügen über eine Klimaanlage, eine zentrale Wasserheizung, das Haus ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
750.000 €
Grunderwerbsteuer
37.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 15.000 € (6% × 250.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt38.275 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 788.275 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic School1.6 km
  • Kindergarten2.2 km
  • LebensmittelIDEA229 m
  • Apotheke361 m
  • KrankenhausVojna bolnica1.6 km
  • RestaurantEkspres restoran240 m
  • BushaltestelleZELENIKA "KOD ŠKOLE"334 m
  • Geldautomat1.4 km
  • FlughafenTivat Airport13.2 km
  • HafenPortonovi Marina2.9 km
  • Meer350 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 350 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
750.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.731 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.853 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.914 €/Mon.
Monatliche Rate
3.465 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag525.000 €
Zinsen gesamt306.544 €
Darlehensbetrag
525.000 €
Zinsen gesamt
306.544 €
Gesamtbetrag
831.544 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

750.000 €
3.289 €/m²№ 286