KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die die Vorteile des Hauses hervorhebt: „Wir bieten Ihnen ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 228 m² im malerischen Zelenika, nur 350 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Diese helle Immobilie mit sieben Schlafzimmern, zwei Küchen und einem gemütlichen Balkon ist der ideale Ort sowohl für eine große Familie als auch für eine rentable Investition. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer eines Hauses in einer der gemütlichsten Gegenden der Küste zu werden!“

VerkaufHäuser#286

Haus in Zelenika Nr. 286

Zelenika · Bucht von Kotor, Zelenika, Montenegro
750 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
228 м²
Grundstücksfläche
300 м²
Schlafzimmer
7
Parkplatz
Ja
Zum Meer
350 m
Preis pro m²
3 289 €

Beschreibung

Neues dreistöckiges Haus in Zelenika, 350 Meter vom Meer entfernt, zu verkaufen. Auf dem Grundstück gibt es einen Garten mit jungen Bäumen, einen Grillbereich und eine Garage. Die Grundstücksfläche beträgt 300 m2, die Gesamtfläche des Hauses 228 m2. Aufteilung:

1. Etage - 73 m², separater Eingang, zwei Schlafzimmer, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Garage (16 m²)

2. Etage - 70 m², separater Eingang, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse

3. Etage - 69 m², Zugang über die Innentreppe von der 2. Etage, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Terrasse.

Alle Räume verfügen über eine Klimaanlage, eine zentrale Wasserheizung, das Haus ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
750 000 €
Grunderwerbsteuer
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt38 241 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 788 241 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 350 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
750.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.731 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.853 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.914 €/мес
Monthly payment
3.465 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount525.000 €
Total interest306.544 €
Loan amount
525.000 €
Total interest
306.544 €
Total payment
831.544 €

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750 000 €
3 289 €/m²№ 286