KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 230 m² im malerischen Prčanj liegt nur 10 Meter von der Meereskante entfernt. Das geräumige Haus mit 7 Schlafzimmern, 4 Wohnzimmern und einem gemütlichen Balkon eignet sich ideal für eine große Familie oder die Einrichtung eines exklusiven Boutique-Hotels. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in erster Meereslinie zum Preis von 745.000 Euro zu erwerben und dabei den atemberaubenden Blick auf die Bucht von Kotor zu genießen.

VerkaufHäuser#1159

Haus in Prčanj Nr. 1159

Prčanj · Bucht von Kotor, Prčanj, Montenegro
745 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
230 м²
Grundstücksfläche
386 м²
Schlafzimmer
9
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
3 239 €

Beschreibung

Das Haus steht im Ort Prčanj, unweit der Stadt Kotor zum Verkauf. Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 230 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 386 m2. Das Haus liegt in erster Meereslinie, nur 10 Meter vom Meer entfernt. Derzeit sind Renovierungsarbeiten am Haus erforderlich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer.
Im zweiten und dritten Stock befinden sich acht Schlafzimmer, jeweils vier auf jeder Etage.
Im vierten Stock befindet sich ein Raum, der ebenfalls in ein Schlafzimmer umgebaut werden kann.
Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer. Auf dem Grundstück rund um das Haus gibt es einen Hof mit Grünanlagen, einem Pavillon und einem Grillbereich. Aus den Fenstern des Hauses eröffnet sich ein herrlicher Meerblick.
Das Haus befindet sich drei Kilometer von der Stadt Kotor und zehn Kilometer vom internationalen Flughafen Tivat entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäfte.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
745 000 €
Grunderwerbsteuer
36 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 14 700 € (6% × 245 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt37 941 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 782 941 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
745.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.706 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.827 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.888 €/мес
Monthly payment
3.442 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount521.500 €
Total interest304.501 €
Loan amount
521.500 €
Total interest
304.501 €
Total payment
826.001 €

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745 000 €
3 239 €/m²№ 1159