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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 62 m² in einer modernen Wohnanlage in Baošići, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer und zwei Balkone mit herrlichem Blick auf die Küste. Eine ideale Wahl für einen komfortablen Urlaub oder eine rentable Investition in Immobilien in Montenegro zum Preis von 167.400 EUR.

№ 4016

Duplex in Baošići Nr. 4016

Baosici · Bucht von Kotor
167.400 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
62 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Baujahr
2014
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
2.700 €

Beschreibung

Zwei Duplex-Apartments in Baošići

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Duplex-Apartments mit jeweils 62 m² Fläche (einschließlich Terrassen).
Die Raumaufteilung der Wohnungen ist für ein komfortables Wohnen durchdacht:

  • Auf der ersten Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer und ein Badezimmer;
  • auf der zweiten Ebene, im hohen Dachgeschoss, befinden sich ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.

Die Apartments sind vollständig möbliert und mit allen notwendigen Geräten für das Wohnen oder die Vermietung ausgestattet. Die stilvolle Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und die gemütliche Atmosphäre machen sie zu einer attraktiven Option sowohl für den persönlichen Urlaub als auch für Investitionen.

Lage — Baošići

Das Dorf Baošići ist einer der malerischsten Orte der Herceg-Novi-Riviera, nur 20 Meter vom Meer entfernt. Dieser Ferienort ist bekannt für seine von Palmen und Olivenbäumen gesäumte Promenade, seine sauberen Strände und seine ruhige Atmosphäre.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Restaurants mit nationaler Küche, Geschäfte und Cafés. Baošići ist außerdem für sein Mimosenfest bekannt, das jedes Jahr Gäste aus ganz Montenegro anzieht.

Dank der günstigen Lage und der gut entwickelten Infrastruktur eignet sich Baošići hervorragend für einen Urlaub am Meer und verfügt über ein hohes Vermietungspotenzial.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeKlimaanlageVollständig möbliertGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
167.400 €
Grunderwerbsteuer
5.370 €
4.500 € (3% × 150.000) + 870 € (5% × 17.400)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt6.014 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 173.414 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelNiksen trade2.0 km
  • RestaurantKafana Kod Pera na Bukovicu722 m
  • Bushaltestelle2.9 km
  • FlughafenTivat Airport10.3 km
  • HafenKotor Cruise Pirs6.2 km
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
167.400 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
833 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
860 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
874 €/Mon.
Monatliche Rate
773 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag117.180 €
Zinsen gesamt68.421 €
Darlehensbetrag
117.180 €
Zinsen gesamt
68.421 €
Gesamtbetrag
185.601 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

167.400 €
2.700 €/m²№ 4016