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KI-Zusammenfassung

Этот двухуровневый пентхаус в Рафаиловичах — редкая возможность жить в 110 метрах от моря, наслаждаясь панорамой волн и гор с собственных балконов. Полностью меблированная квартира с тремя спальнями и двумя санузлами готова к заселению, а тихий ровный квартал у набережной превращает каждый день в курортное утро. Здесь закаты на террасе и прогулки к воде становятся частью вашего нового ритма жизни.

Wohnungen№ 2942Dringend

For sale, 3-bedroom penthouse, 63m², Rafailovići, Budva

Aktuell zum 19. Oktober 2026
Rafailovići · Budva Riviera
257.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche
63 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
3/3
Baujahr
2004
Parkplatz
Ja
Zum Meer
110 m

Beschreibung

In einem Mehrfamilienhaus wird eine Duplex-Penthouse-Wohnung mit einer Fläche von 63 m² verkauft, die sich im 3. Stock (+ Dachgeschoss) befindet und den Erdbebenstandards entspricht.

Untergeschoss: Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, Balkon. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet, einschließlich Klimaanlagen. Die Fenster und Balkone bieten Meerblick. Fenster und Balkontüren sind aus modernem PVC.

 

Die monatlichen Instandhaltungskosten betragen 15-20 € für die gesamte Wohnung und werden nach dem Zählerstand abgerechnet.

Das Haus liegt in erster Reihe, nur 75 Meter vom Meer entfernt, auf ebenem Gelände ohne Steigungen oder Gefälle. Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus und in der Nähe zur Verfügung: die Straße hinunter, entlang der Uferpromenade zum südlichen Punkt von Rafailovići (Steinstrand). Eine großartige Option für Urlaub, dauerhaften Wohnsitz oder Vermietung.

 

Der Eigentümer. Kommunikation ist auf Englisch, Deutsch und Russisch möglich.

Ausstattung

KlimaanlageVollständig möbliertTerrasseGartenParkplatzBlick auf die BergeMeerblickErste Linie

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
257.000 €
Grunderwerbsteuer
9.850 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.350 € (5% × 107.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.606 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 267.606 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.5 km
  • LebensmittelLux64 m
  • Apotheke121 m
  • RestaurantKod Saičića67 m
  • BushaltestelleRafailovići287 m
  • Geldautomat159 m
  • FlughafenTivat Airport18.9 km
  • HafenMarina Budva3.6 km
  • Meer110 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 110 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
257.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.279 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.320 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.341 €/Mon.
Monatliche Rate
1.187 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag179.900 €
Zinsen gesamt105.042 €
Darlehensbetrag
179.900 €
Zinsen gesamt
105.042 €
Gesamtbetrag
284.942 €

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257.000 €
№ 2942