KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Hotel mit einer Fläche von 957 m² im malerischen Buljarica, nur 100 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Das Hotel verfügt über 11 komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und fünf sonnige Balkone mit inspirierendem Meerblick. Dies ist die ideale Wahl für ein schlüsselfertiges Geschäft inmitten der unberührten Natur der Adria.

Hotel in Buljarica Nr. 1031

Buljarica · Budva Riviera, Buljarica, Montenegro
2 300 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
957 м²
Grundstücksfläche
1200 м²
Schlafzimmer
11
Badezimmer
11
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
2 403 €

Beschreibung

Das Hotel steht zum Verkauf und befindet sich in Buljarica, auf einem Hügel, mit Blick auf die gesamte Bucht von Buljarica. Es liegt 100 m vom Meer, 600 m vom Strand Lučice (einem der 10 besten Strände Montenegros – laut vielen Reisemagazinen) und 1,5 km von Petrovac entfernt.
Das Hotel verfügt über:
* Baugenehmigung;
* Gelöste Infrastrukturprobleme (Strom, Wasser, Eco-Kollektor – Abwassersystem mit Genehmigung);
* Digitales Kabelfernsehen;
* Drahtloses Internet – auf dem gesamten Gelände;
* 2 Telefonleitungen;
* Gepflasterter Parkplatz mit Stein;
* Schmiedeeisernes Tor;
* Restaurant (2 Terrassen, offen und geschlossen);
* Café-Bar auf der offenen Terrasse;
* Küche mit kompletter Ausstattung;
* Rezeption;
* Büro (ausgestattetes Büro, das den Check-in und Check-out der Gäste abwickelt)
* Wäscherei;
* Zwei Schlafzimmer mit Bad und Küche für das Personal;
* Umzäunter Komplex – Mauer aus handbearbeitetem Naturstein;
* Klimatisierte Apartments;
* Die Residenz hat außerdem Zugang zum Strand Lučice, der nur 600 m vom Objekt entfernt liegt, über eine angelegte und beleuchtete Promenade.
Größe der Residenz: 957 m2 Zimmerbestand + Keller 25 m2; 403 m2 Gewerbefläche:
-Restaurant 338 m2 (2x169 m2);
-Nebengebäude (Küche 26,4 m2 + Speisenzubereitung 12,24 m2 + 3,4 m2 Kühlraum);
-Rezeption (23 m2);
-Parkplatz (mit Stein gepflastert) - 250 m2;

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2 300 000 €
Grunderwerbsteuer
130 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 108 000 € (6% × 1 800 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt132 877 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2 432 877 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
2.300.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11.442 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11.815 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
12.004 €/мес
Monthly payment
10.625 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.610.000 €
Total interest940.069 €
Loan amount
1.610.000 €
Total interest
940.069 €
Total payment
2.550.069 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

2 300 000 €
2 403 €/m²1031