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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Villa mit einer Fläche von 384 m² im malerischen Ort Radovići ist der ideale Ort zum Leben oder für den Urlaub einer großen Familie. Das Haus verfügt über 7 Schlafzimmer, und von dem angrenzenden Grundstück eröffnen sich herrliche Ausblicke, die eine Atmosphäre von Privatsphäre und Komfort schaffen, nur 2 km vom azurblauen Meer entfernt.

№ 2244

Hauskomplex in Radovići Nr. 2244

Radovići · Lustica
535.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
384 m²
Grundstücksfläche
328 m²
Schlafzimmer
7
Etage
1/3
Baujahr
1701
Zum Meer
2000 m
Preis pro m²
1.393 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Komplex von Häusern, die im Jahr 1701 erbaut wurden und sich in Radovići, unweit des exklusiven Lustica Bay-Komplexes, befinden. Im Zentrum des Ortes gelegen, der unter UNESCO-Schutz steht, umfasst dieser Komplex alte Tempel und Häuser mit reichem historischem Erbe.

Die Rekonstruktion des Komplexes wurde mit besonderer Liebe zum Detail anhand alter Fotografien durchgeführt, um die ursprüngliche Architektur exakt wiederherzustellen. Die Gesamtfläche der drei Gebäude beträgt 383,67 Quadratmeter, das Grundstück umfasst 328 Quadratmeter. Bei der Rekonstruktion wurde alter Stein verwendet, außerdem wurde eine Verstärkung mit Betonkonstruktion unter Einhaltung aller erforderlichen Genehmigungen vorgenommen.

Der zukünftige Eigentümer erhält die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenem Geschmack zu wählen. Der Komplex besteht aus vier Wohneinheiten, verfügt über gemeinsame Innen- und Außenhöfe sowie einen Grillplatz. Es besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten durch die Aufteilung der Räume in Apartments zu erhöhen. Zusätzlich kann ein Grundstück für den Bau eines Pools erworben werden.

In der Nähe des Komplexes befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz. Von dem Grundstück aus eröffnet sich ein malerischer Blick auf die Berge, die Tempel und den Berg Lovćen. Der Komplex ist an die städtische Wasserversorgung, das Stromnetz und die Kanalisation angeschlossen.

Dieses Objekt ist ein ausgezeichnetes Investitionsprojekt sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
535.000 €
Grunderwerbsteuer
24.100 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 2.100 € (6% × 35.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt25.139 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 560.139 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity335 m
  • RestaurantResoran Astoria184 m
  • BushaltestelleNovo Naselje149 m
  • Geldautomat1.5 km
  • FlughafenTivat Airport4.3 km
  • HafenAeroport Marina3.1 km
  • Meer2.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 2000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
535.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.661 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.748 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.792 €/Mon.
Monatliche Rate
2.472 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag374.500 €
Zinsen gesamt218.668 €
Darlehensbetrag
374.500 €
Zinsen gesamt
218.668 €
Gesamtbetrag
593.168 €

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