Gemütliches Wohnzimmer in einem Holzhaus, Žabljak, Montenegro: weiches Sofa, Sessel, Balkendecke und stilvolle Beleuchtung.

Gemütliches Schlafzimmer in einem A-Frame-Holzhaus mit Doppelbett in Žabljak, Montenegro. Natürliche Holzverkleidung.

Gemütliches Schlafzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: Doppelbett, Dachschrägen und gelber Stuhl.

Wohnzimmer im Holzstil mit Balken in einer Wohnanlage, Žabljak, Montenegro: weiches Sofa, Sessel und Essbereich.

Schlafzimmer in einem A-Frame-Holzhaus mit zwei Betten in der Anlage, Žabljak, Montenegro: Innenraum aus hellem Holz.

Wohnzimmer im rustikalen Stil mit Holzbalken im Haus, Žabljak, Montenegro: helles Sofa, Essbereich und Bergblick.

Essbereich im Loft-Stil mit Holzbalken im Haus, Žabljak, Montenegro: runder Tisch und farbige Stühle.

Wohnzimmer in einem Haus in Žabljak, Montenegro: Dachgeschoss mit Holzbalken, grauem Sofa, blauem Sessel und Treppe.

Badezimmer mit Duschkabine und heller Fliese in einer Wohnanlage, Žabljak, Montenegro.

Gemütliches Wohnzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: weiches Sofa, stilvolle Dekoration, Balkendecke und Bergblick.

Holzhaus im A-Frame-Stil mit grünem Dach in einer Berganlage, Stadt Žabljak, Montenegro.

Moderne Küche in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: helle Einbauküche, integrierte Geräte und Holzverkleidung.

Gemütliches Schlafzimmer in einem A-Frame-Holzhaus in Žabljak, Montenegro: Doppelbett, helle Holzverkleidung.

Gemütliches Wohnzimmer mit Küche im Haus, Žabljak, Montenegro: Holzverkleidung an der Decke, ein weiches Sofa und stilvolle Beleuchtung.

Wohnzimmer im rustikalen Stil in einem Haus in Žabljak, Montenegro: Holzbalken, helles Sofa, Essbereich und Bergblick.

Gemütliches Wohnzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: weiches Sofa, Sessel, Steinverkleidung und Balkendecke.

Wohnzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: helles Sofa, Essbereich, Holz- und Steinverkleidung.

Holzhäuser im A-Frame-Stil mit grünen Dächern in einer Berganlage, Stadt Žabljak, Montenegro.

Schlafzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: zwei Einzelbetten, Holzverkleidung und Blick aus dem Fenster.

Holzhäuser mit grünen Metalldächern in einer Berganlage, Žabljak, Montenegro. Blick auf die Fassade und den Nadelwald.

Wohnzimmer in einem Haus in Žabljak, Montenegro: gemütliches Interieur mit Holzbalken, weichem Sofa und TV-Bereich.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzverkleidung in einem Haus der Anlage in Žabljak, Montenegro: Doppelbett mit weicher Decke.

Holzhäuser mit grünen Dächern in einer Berganlage, Žabljak, Montenegro: Blick auf die Fassaden der Ferienhäuser im Wald.

Wohnzimmer im rustikalen Stil mit Holzbalken im Haus, Žabljak, Montenegro: weiches Sofa, Essbereich und Bergblick.

Wohnzimmer im Holzstil mit Treppe im Haus, Žabljak, Montenegro: weiches Sofa, Sessel und Balkendecke.

Moderne A-Frame-Holzhäuser mit grünen Dächern in einer Berganlage, Stadt Žabljak, Montenegro.

Gemütliches Wohnzimmer im Holzstil mit Seil-Leuchten in einer Wohnanlage, Žabljak, Montenegro

Wohnzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: gemütliches Interieur mit Balken, einem weichen Sofa und einem Sessel.

Holzschlafzimmer in einem Öko-Haus in Žabljak, Montenegro: zwei Betten, schräge Wände und Bergblick aus dem Fenster.

Moderne Holzhäuschen mit grünen Dächern in einer Berganlage, Stadt Žabljak, Montenegro.

Wohnzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: helles Interieur, weiches Sofa, Essbereich und Balkendecke.

Wohnzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: Küche, weiches Sofa, Treppe und Verkleidung aus Naturholz.

Wohnzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: helle Holzverkleidung, gemütliches Sofa und Treppe ins Obergeschoss.

Wohnzimmer im rustikalen Stil mit Holzbalken im Haus, Žabljak, Montenegro: weiches Sofa, Essbereich und Blick aus den Fenstern.

Gemütliches Wohnzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: helles Sofa, Balkendecke und Bergblick.

Schlafzimmer in einem A-Frame-Holzhaus in Žabljak, Montenegro: zwei Einzelbetten, Holzverkleidung und Blick aus dem Fenster.

Wohnzimmer im Rustikstil mit Holzbalken in einer Wohnanlage, Žabljak, Montenegro: weiches Sofa, Dekor und Blick aus den Fenstern.

Schlafzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: zwei Betten, Holzverkleidung und Bergblick aus dem Fenster.

Gemütliches Schlafzimmer in einem A-Frame-Holzhaus in Žabljak, Montenegro: Doppelbett, Holzverkleidung.

Gemütliches Schlafzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: Doppelbett, Dachschrägen, Holzverkleidung.

Wohnzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: weiches Sofa, blauer Sessel, Essbereich und Panoramafenster.

Wohnzimmer mit Küche in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: helle Möbel, Dachschrägen und eine stilvolle Lampe.

Wohnzimmer in einem Holzhaus in Žabljak, Montenegro: gemütliches Interieur mit Seilpendelleuchten, Sofa und Bergblick.

Wohnzimmer in einem Haus in Žabljak, Montenegro: weiches Sofa, Holzbalken an der Decke, TV und stilvolles Interieur.

Wohnzimmer im Holzstil mit Balken und Treppe im Haus, Žabljak, Montenegro: gemütliches Sofa und blauer Sessel.

Wohnzimmer im Chalet-Stil mit Holzbalken in einer Wohnanlage, Žabljak, Montenegro: weiches Sofa und Holzdekor.

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KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Apartment mit einer Fläche von 53 m² im Herzen des Bergortes Žabljak ist das ideale schlüsselfertige Investment oder Ihr persönlicher Kraftort inmitten malerischer Landschaften. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer (28 m²), zwei komfortable Schlafzimmer und eine moderne Küche, was maximalen Wohnkomfort und eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer einer Immobilie in diesem beliebten Touristenzentrum zum Preis von 280.000 EUR zu werden.

Verkauf Wohnanlagen Häuser#2480

Hauskomplex in Žabljak Nr. 2480

Žabljak · Bergregionen

280 000 €

Details

Fläche

53 м²

Grundstücksfläche

350 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2022

Preis pro m²

5 283 €

Beschreibung

Laufendes Mietgeschäft in Žabljak

Zum Verkauf steht ein schlüsselfertiges Geschäft – ein Ferienhauskomplex, gelegen in einer der malerischsten Gegenden von Žabljak, umgeben von Wäldern, Wiesen und Hügeln. Die Anlage hat eine hohe Gästebewertung – 9 auf Booking.com.

Der Komplex befindet sich nur 3 km vom Schwarzen See und 10 km vom Tara-Canyon entfernt, innerhalb des Nationalparks Durmitor – einer Region, die das ganze Jahr über Touristen anzieht.

Objektmerkmale:

Grundstücksfläche: 700 m²
Insgesamt 4 Häuser: eines mit 53 m² und drei mit je 45 m²
Grundriss jedes Hauses:
1. Etage – Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss – zwei Schlafzimmer
Moderne Möbel und Haushaltsgeräte
Heizung – Pelletöfen
Zentrale Wasserversorgung, Strom und Kanalisation

Zusätzlich:

In der Nähe befindet sich ein freies Grundstück mit einer Fläche von 350 m²
Der Kauf der Hälfte des Komplexes ist möglich – 2 Häuser auf einem Grundstück von 350 m²
Alle Unterlagen sind vorhanden: zwei Eigentumsblätter (je eines für jedes Grundstück von 350 m² mit zwei Häusern)
Die Häuser sind im Plan eingetragen und zur Legalisierung eingereicht
Alle Versorgungsanschlüsse sind offiziell angeschlossen

Dieses Objekt ist ideal für alle, die ein fertiges Mietgeschäft in einem touristischen Zentrum Montenegros mit hohem Renditepotenzial suchen.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Blick auf die Berge Vollständig möbliert Garten

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 280 000 €
Grunderwerbsteuer: 11 000 €
Notarkosten: 754 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt11 754 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 291 754 €

Lage

In der Nähe

FlughafenAerodrom Kapino polje48.9 km
HafenLedena Pecina Sjenica68.0 km
Meer82.5 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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