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KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Apartment mit einer Fläche von 53 m² im Herzen des Bergortes Žabljak ist das ideale schlüsselfertige Investment oder Ihr persönlicher Kraftort inmitten malerischer Landschaften. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer (28 m²), zwei komfortable Schlafzimmer und eine moderne Küche, was maximalen Wohnkomfort und eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer einer Immobilie in diesem beliebten Touristenzentrum zum Preis von 280.000 EUR zu werden.

№ 2480

Hauskomplex in Žabljak Nr. 2480

Žabljak · Bergregionen
280.000 €

Details

Fläche
53 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2022
Preis pro m²
5.283 €

Beschreibung

Laufendes Mietgeschäft in Žabljak

Zum Verkauf steht ein schlüsselfertiges Geschäft – ein Ferienhauskomplex, gelegen in einer der malerischsten Gegenden von Žabljak, umgeben von Wäldern, Wiesen und Hügeln. Die Anlage hat eine hohe Gästebewertung – 9 auf Booking.com.

Der Komplex befindet sich nur 3 km vom Schwarzen See und 10 km vom Tara-Canyon entfernt, innerhalb des Nationalparks Durmitor – einer Region, die das ganze Jahr über Touristen anzieht.

Objektmerkmale:

  • Grundstücksfläche: 700 m²
  • Insgesamt 4 Häuser: eines mit 53 m² und drei mit je 45 m²
  • Grundriss jedes Hauses:
  • 1. Etage – Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
  • Dachgeschoss – zwei Schlafzimmer
  • Moderne Möbel und Haushaltsgeräte
  • Heizung – Pelletöfen
  • Zentrale Wasserversorgung, Strom und Kanalisation

Zusätzlich:

  • In der Nähe befindet sich ein freies Grundstück mit einer Fläche von 350 m²
  • Der Kauf der Hälfte des Komplexes ist möglich – 2 Häuser auf einem Grundstück von 350 m²
  • Alle Unterlagen sind vorhanden: zwei Eigentumsblätter (je eines für jedes Grundstück von 350 m² mit zwei Häusern)
  • Die Häuser sind im Plan eingetragen und zur Legalisierung eingereicht
  • Alle Versorgungsanschlüsse sind offiziell angeschlossen

Dieses Objekt ist ideal für alle, die ein fertiges Mietgeschäft in einem touristischen Zentrum Montenegros mit hohem Renditepotenzial suchen.

Ausstattung

Blick auf die BergeVollständig möbliertGarten

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
280.000 €
Grunderwerbsteuer
11.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.500 € (5% × 130.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt11.772 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 291.772 €

Lage

In der Nähe

  • FlughafenAerodrom Kapino polje48.9 km
  • HafenLedena Pecina Sjenica68.0 km
  • Meer82.5 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
280.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.393 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.438 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.461 €/Mon.
Monatliche Rate
1.294 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag196.000 €
Zinsen gesamt114.443 €
Darlehensbetrag
196.000 €
Zinsen gesamt
114.443 €
Gesamtbetrag
310.443 €

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280.000 €
5.283 €/m²№ 2480