KI-Zusammenfassung

Stellen Sie sich ein Leben nur einen Schritt vom azurblauen Meer entfernt vor: Diese luxuriöse Residenz mit 196 m² im Herzen von Dobrota bietet unvergleichlichen Komfort und Panoramablick. In der Wohnung mit drei geräumigen Schlafzimmern wurde jedes Detail durchdacht, damit Sie das mediterrane Märchen direkt vor Ihrer Haustür genießen können.

Komplex in Dobrota Nr. 275

Dobrota · Bucht von Kotor, Dobrota, Montenegro
ab1 200 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
196 м²
Grundstücksfläche
100 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1 m
Preis pro m²
6 122 €

Beschreibung

Neue Touristenanlage in Dobrota, bestehend aus einem Boutique-Hotel, Villen in der ersten Reihe und einem Strandbereich, sowie einem geplanten Yachthafen an der Küste.

Den Villenbesitzern und Gästen stehen ein Spa- und Wellnesscenter mit Meerblick, ein Restaurant, ein kleiner Konferenzraum und ein Außenpool zur Verfügung. Im Sandstrandbereich befinden sich neben einem Restaurant mit einer reichhaltigen Auswahl an Speisen und Getränken auch ein Wassertaxi-Service. Das Boutique-Hotel umfasst 72 Apartments. Service, Sicherheit und Dienstleistungen in der Anlage werden nach höchsten internationalen Standards erbracht.

Private Villen an der Küste

Die Villen sind im Stil der allgemeinen Architektur und unter gebührender Berücksichtigung des UNESCO-Weltkulturerbes erbaut. Jeder Käufer hat die Möglichkeit, seinem Haus einen individuellen Stil zu verleihen. Die Nutzfläche der Villa beträgt 193 m², die Grundstücksfläche etwa 100 m². Dem Villenbesitzer gehört auch ein Parkplatz in der nahegelegenen Hotelgarage.

Die Villen sind nicht nur mit modernen Materialien und Ausstattungen versehen, sondern werden auch vollständig mit hochwertigen Möbeln eingerichtet. Während der Ausbauphase kann der Käufer bei der Auswahl der Materialien und Möbel mitwirken.

Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einem offenen Raum mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Badezimmer und Technikraum. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Garten auf der Südseite der Villa. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, alle mit direktem Meerblick. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein gemeinsames Badezimmer, während das Hauptschlafzimmer ein eigenes Badezimmer mit Sauna hat. Das erste Obergeschoss öffnet sich zum Nordgarten, wo man sich den größten Teil des Tages hervorragend vor der Sonne schützen kann.

Die Eigentümer haben die Möglichkeit, ihre Villa über das Hotelmanagementsystem zu vermieten.

Fertigstellung der Villen – Sommer 2017.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 200 000 €
Grunderwerbsteuer
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt65 713 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 265 713 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Njegoš"2.4 km
  • Kindergarten2.3 km
  • LebensmittelMoja Pekara (Kamp)201 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"1.3 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital748 m
  • RestaurantKonoba Bonazza322 m
  • BushaltestelleKamp110 m
  • ATM2.1 km
  • FlughafenTivat Airport6.0 km
  • HafenKotor Cruise Pirs2.5 km
  • Meer1 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.200.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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фикс. на 5 лет · 7 дн
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5.970 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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6.164 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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Loan amount840.000 €
Total interest490.471 €
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Total payment
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