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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Apartments mit einer Fläche von 79 m² und zwei Schlafzimmern befinden sich im malerischen Krašići, nur 150 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dies ist ein ideales Angebot für alle, die von einem komfortablen Leben inmitten mediterraner Natur und Ruhe träumen. Genießen Sie die Nähe zur Küste und einen atemberaubenden Ausblick direkt aus den Fenstern Ihres neuen Zuhauses.

№ 2016Preis gesenkt

Komplex in Krašići Nr. 2016

Krašici · Lustica
1.299.999 €

Auf Anfrage

Ansicht: Meerblick, Panoramablick, Bergblick

Details

Fläche
350 m²
Grundstücksfläche
915 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m

Beschreibung

Moderner Wohnkomplex mit Panoramablick auf das Meer in Krašići, Tivat, einzigartig in seiner Art.

Der Komplex besteht aus Duplexwohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern sowie einstöckigen Apartments.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum und einen Stellplatz in der Garage. Vor dem Komplex befindet sich ein Pool, den alle Bewohner nutzen können.

Dem Konzept jeder Wohnung liegt ein minimalistisches Design mit klaren Linien, Panoramafenstern und dreieinhalb Meter hohen Decken zugrunde. Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet und verfügen über elektrische Fußbodenheizung. Die Badezimmer sind mit Sanitärkeramik von Hansgrohe und Villeroy & Boch ausgestattet. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Keramik aus Italien, die Böden sind mit hochwertigem Parkett versehen. Das Smart-Home-System ist über WLAN verfügbar, der gesamte Komplex wird videoüberwacht.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung gegen Aufpreis vollständig auszustatten.

In der Nähe befinden sich Geschäfte, und das berühmte Porto Montenegro ist über die neue Strecke nur fünfzehn Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Tivat elf Kilometer.

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieAlarmanlageTerrasseGegensprechanlageGarten

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.299.999 €
Grunderwerbsteuer
69.999,94 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 48.000 € (6% × 799.999)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt71.842 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.371.841 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel205 m
  • RestaurantKonoba Panjega261 m
  • Bushaltestelle256 m
  • Geldautomat1.5 km
  • FlughafenTivat Airport6.3 km
  • HafenPorto Montenegro4.5 km
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.299.999 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.467 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.678 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.785 €/Mon.
Monatliche Rate
6.006 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag909.999 €
Zinsen gesamt531.343 €
Darlehensbetrag
909.999 €
Zinsen gesamt
531.343 €
Gesamtbetrag
1.441.342 €

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