Moderner Wohnkomplex in erster Meereslinie in Rafailovići, Montenegro, mit Panoramabalkonen und Strandzugang.

Moderne Küche mit beigen Fronten und eingebautem Backofen in einer Wohnanlage, Rafailovići, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit beigen Fliesen, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper in einer Wohnanlage in Rafailovići, Montenegro.

Modernes Schlafzimmer in der Wohnanlage Rafailovići, Montenegro: weißer Kleiderschrank, Schminktisch mit Spiegel und Bergblick.

Offene Küchenregale mit Geschirr in einer modernen Wohnung, Wohnanlage in Rafailovići, Montenegro, stilvolles Küchendesign.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine in einer Wohnanlage in Rafailovići, Montenegro: helle Fliesen und Blick aus dem Fenster.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnanlage in Rafailovići, Montenegro: Essbereich, violettes Sofa und Meerblick.

Modernes Schlafzimmer mit zwei Betten in einer Wohnanlage in Rafailovići, Montenegro: helles Interieur, Panoramafenster, TV.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine in einer Wohnanlage in Rafailovići, Montenegro: helle Fliesen und stilvolle Sanitärausstattung.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und rosafarbener Sitzbank in einer Wohnanlage in erster Meereslinie, Rafailovići, Montenegro.

Modernes Wohnzimmer mit lila Sofa und Küche in einer Wohnanlage in erster Meereslinie in Rafailovići, Montenegro.

Moderne Wohnküche in einer Wohnanlage in Rafailovići, Montenegro: Hochglanzfronten, Essbereich mit rosafarbenen Stühlen.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett und Schminktisch in einer Wohnanlage in erster Meereslinie, Rafailovići, Montenegro.

Außenpool mit Sonnenliegen und Sonnenschirmen in einer Wohnanlage in erster Meereslinie in Rafailovići, Montenegro.

Modernes Wohnzimmer mit violetten Sofas in einer Wohnanlage in Rafailovići, Montenegro: stilvolles Interieur und Wohnküche.

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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Zweizimmerwohnung mit 106 m² in Rafailovići – Ihre persönliche Oase nur 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Genießen Sie Premium-Komfort mit eigener Terrasse, modernem Pool und atemberaubenden Panoramablicken auf die Küste.

Verkauf Wohnanlagen Wohnungen#267

Wohnkomplex in Rafailovići, erste Reihe Nr. 267

Aktuell zum 23. Juni 2026

Rafailovići · Budva Riviera

ab313 200 €

Preis gesenkt −49%

614 800 €→ 313 200 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

106–137 м²

Schlafzimmer

2–3

Badezimmer

Etage

2/11

Baujahr

2019

Parkplatz

Zum Meer

5 m

Beschreibung

Premium-Wohnkomplex in erster Reihe in Rafailovići — Investition in Qualität und Stabilität

Wir präsentieren Ihnen einen Premium-Wohnkomplex in erster Reihe an der Adriaküste im malerischen Rafailovići. Es handelt sich um ein Investitionsobjekt mit hohem Renditepotenzial, das eine einzigartige Lage, moderne Architektur und eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten das ganze Jahr über vereint.

Eine Lage, die sich selbst verkauft

Rafailovići ist einer der attraktivsten Ferienorte der Budva-Riviera, bekannt für seine lange Uferpromenade, den Sandstrand und die gut ausgebaute touristische Infrastruktur. Die erste Reihe ist immer exklusiv – das bedeutet Liquidität und hohe Mieteinnahmen.

Architektur und Konzept

Der Komplex wurde mit Fokus auf moderne Trends und den Komfort zukünftiger Bewohner entworfen:

Fertige Basis für die Vermietung

Warum sich eine Investition lohnt

Verfügbar sind Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Vollständig möbliert Parkplatz Erste Linie Rezeption Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 313 200 €
Grunderwerbsteuer: 12 660 €
Notarkosten: 785 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt13 445 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 326 645 €

Lage

In der Nähe

Kindergarten1.2 km
Lebensmittel12 m
Apotheke199 m
RestaurantTulip Restaurant20 m
BushaltestelleRafailovići130 m
ATM164 m
FlughafenTivat Airport18.7 km
HafenMarina Budva3.3 km
Meer5 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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