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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Zweizimmerwohnung mit 106 m² in Rafailovići – Ihre persönliche Oase nur 5 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Genießen Sie Premium-Komfort mit eigener Terrasse, modernem Pool und atemberaubenden Panoramablicken auf die Küste.

№ 267

Wohnkomplex in Rafailovići, erste Reihe Nr. 267

Aktuell zum 27. August 2026
Rafailovići · Budva Riviera
ab657.200 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
106–137 m²
Schlafzimmer
2–3
Badezimmer
2
Etage
2/11
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5 m

Beschreibung

Premium-Wohnkomplex in erster Reihe in Rafailovići — Investition in Qualität und Stabilität

Wir präsentieren Ihnen einen Premium-Wohnkomplex in erster Reihe an der Adriaküste im malerischen Rafailovići. Es handelt sich um ein Investitionsobjekt mit hohem Renditepotenzial, das eine einzigartige Lage, moderne Architektur und eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten das ganze Jahr über vereint.

Eine Lage, die sich selbst verkauft

Rafailovići ist einer der attraktivsten Ferienorte der Budva-Riviera, bekannt für seine lange Uferpromenade, den Sandstrand und die gut ausgebaute touristische Infrastruktur. Die erste Reihe ist immer exklusiv – das bedeutet Liquidität und hohe Mieteinnahmen.

Architektur und Konzept

Der Komplex wurde mit Fokus auf moderne Trends und den Komfort zukünftiger Bewohner entworfen:

Fertige Basis für die Vermietung

Warum sich eine Investition lohnt

Verfügbar sind Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzErste LinieRezeptionTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
657.200 €
Grunderwerbsteuer
31.432 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 9.432 € (6% × 157.200)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt32.597 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 689.797 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten1.2 km
  • Lebensmittel12 m
  • Apotheke199 m
  • RestaurantTulip Restaurant20 m
  • BushaltestelleRafailovići130 m
  • Geldautomat164 m
  • FlughafenTivat Airport18.7 km
  • HafenMarina Budva3.3 km
  • Meer5 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
657.200 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.269 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.376 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.430 €/Mon.
Monatliche Rate
3.036 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag460.040 €
Zinsen gesamt268.614 €
Darlehensbetrag
460.040 €
Zinsen gesamt
268.614 €
Gesamtbetrag
728.654 €

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